江蘇法院年度行政審判典型案例發(fā)布 我市法院支持處罰虛假宣傳開(kāi)發(fā)商案入選

　　（記者 史衛(wèi)平 通訊員 王瑞普）日前，省高級(jí)人民法院發(fā)布江蘇法院2024年度行政審判典型案例，贛榆區(qū)人民法院一審、市中級(jí)人民法院二審維持的“某公司訴某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局虛假商業(yè)宣傳行政處罰案”入選。本案中，行政機(jī)關(guān)依法對(duì)構(gòu)成虛假商業(yè)宣傳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作出行政處罰，法院予以支持。

　　本案中的某公司系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2022年2月，本市某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局接到反映稱(chēng)，某公司在商品房介紹視頻中宣稱(chēng)從電梯間到入戶(hù)門(mén)墻壁均是瓷磚到頂，現(xiàn)即將交房，但入戶(hù)前室墻壁未貼瓷磚，存在虛假宣傳行為。2022年6月，該項(xiàng)目開(kāi)始交房，同年8月執(zhí)法人員再次現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，除樣板間和3號(hào)樓1單元中戶(hù)外，其余7幢房屋入戶(hù)前室墻壁均未貼瓷磚，與該公司售房時(shí)宣傳的交付標(biāo)準(zhǔn)明顯不一致。

　　2023年3月，某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局作出處罰決定，認(rèn)定某公司對(duì)其銷(xiāo)售的樓盤(pán)作虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳，違反反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第八條的規(guī)定，依據(jù)該法第二十條第一款的規(guī)定，責(zé)令某公司停止上述違法行為，并處罰款。某公司訴至法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)該處罰決定。

　　贛榆區(qū)人民法院一審認(rèn)為，某公司在其營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板間拍攝項(xiàng)目介紹視頻，并公開(kāi)上傳于第三方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，屬于商業(yè)宣傳行為。某公司采用“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公開(kāi)+向有購(gòu)房意向者定向推送”的方式進(jìn)行宣傳，傳播力強(qiáng)，受眾精準(zhǔn)，其在視頻中宣稱(chēng)電梯間到入戶(hù)前室墻壁均貼有瓷磚，相關(guān)內(nèi)容雖未寫(xiě)入購(gòu)房合同，但對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)預(yù)期已產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因?qū)嶋H交付房屋未達(dá)到視頻宣傳承諾的標(biāo)準(zhǔn)，故構(gòu)成虛假商業(yè)宣傳。某區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局在法定幅度范圍內(nèi)對(duì)某公司處以罰款，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，量罰得當(dāng)。

　　一審法院遂判決駁回某公司的訴訟請(qǐng)求。某公司不服，提起上訴。市中級(jí)人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。

?“商品房的營(yíng)銷(xiāo)宣傳應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法。企業(yè)在利用互聯(lián)網(wǎng)宣傳商品房時(shí)，需嚴(yán)格遵守反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等相關(guān)規(guī)定，不得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、短視頻等平臺(tái)進(jìn)行虛假、夸大宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者?！笔兄屑?jí)人民法院承辦法官表示，本案裁判堅(jiān)持“宣傳內(nèi)容關(guān)聯(lián)性—受眾認(rèn)知影響度—法益侵害實(shí)質(zhì)性”的三階審查標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督支持市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法行政，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)保障購(gòu)房者合法權(quán)益，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

總值班: 曹銀生     編輯: 賈元元     

來(lái)源: 連云港發(fā)布

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