港城如何打造“親民”商業(yè)街區(qū)？———港城打造接軌國際商圈觀察（一）

【連網(wǎng)】□ 周瑩 張開虎 王雅萱 文／圖

近日，港城多個縣區(qū)宣布將在明年建設(shè)新商業(yè)街區(qū)。商業(yè)街區(qū)是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分，也是同百姓生活和城市形象最密不可分的商業(yè)體。那么，如何兼顧商業(yè)街區(qū)“高端大氣上檔次”和“親民精細接地氣”呢？

港城多個商業(yè)街區(qū)蓄勢待發(fā)

隨著連云港城市發(fā)展，步行街、鹽河巷、民主路、連云港老街等開放式商業(yè)街區(qū)正在替代原有的商業(yè)百貨形式，占據(jù)主流消費市場。目前，我市多個縣區(qū)宣布將有新的商業(yè)街區(qū)加入開放街區(qū)模式，其中東海將打造歐亞風情街、贛榆將打造海鮮文化特色街區(qū)、開發(fā)區(qū)將打造創(chuàng)智街區(qū)等。隨著這批商業(yè)街區(qū)發(fā)展，港城商業(yè)街區(qū)將迎來新的發(fā)展契機。

在采訪中，筆者發(fā)現(xiàn)即將開張的新商業(yè)街區(qū)各有側(cè)重。贛榆海鮮文化特色街區(qū)將以贛榆海洋科技城為龍頭，打造以海鮮餐飲為主，集休閑民宿、康體娛樂、旅游購物于一體。開發(fā)區(qū)的創(chuàng)智街區(qū)則集中在文化、衛(wèi)生、教育等領(lǐng)域，以完善園區(qū)功能，建設(shè)高檔城市生活區(qū)為重任。而東海則突出東海水晶特色，以水晶為主要商業(yè)媒介，打造商業(yè)街區(qū)。

為何商業(yè)街區(qū)受到各縣區(qū)“熱烈歡迎”呢？專家表示，商業(yè)街區(qū)的興盛并不是今天才開始的。其最初的雛形就是步行街，即融合了眾多商業(yè)業(yè)態(tài)的街區(qū)式商業(yè)綜合體。在那個時代，連云港步行街建設(shè)和規(guī)劃水平在全國也是首屈一指的。今天，人們提到的商業(yè)街區(qū)不僅僅是商貿(mào)步行街，而是融合了區(qū)域文化和創(chuàng)意的街區(qū)，其主要的消費者是城市年輕人和主力消費群體。這些商業(yè)街區(qū)是由主力商業(yè)店、大規(guī)模的創(chuàng)意店和餐飲店作為支撐的，以大客流量、開放式為特點。

商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要科學(xué)合理

開發(fā)商業(yè)街區(qū)最擔心的就是人氣問題。專家表示，從經(jīng)濟學(xué)發(fā)展規(guī)律看，區(qū)域集中型商業(yè)屬于商業(yè)金字塔次頂級，其對于規(guī)模、業(yè)態(tài)、人流量和輻射范圍有具體要求，其周邊需要布局主力商業(yè)店、多元化開放式商業(yè)街區(qū)和大規(guī)模的公寓及住宅體量作為支撐。

近日，筆者在韓國旅游期間，發(fā)現(xiàn)韓國的商業(yè)街區(qū)大多數(shù)布局在大型商業(yè)綜合體附近。無論新沙洞林蔭樹路，還是明洞商業(yè)街區(qū)，周邊都布局了大量的商業(yè)綜合體。以明洞為例，明洞商業(yè)街周邊密布了新世界等免稅店和百貨，還有一些青年人品牌。與此同時，筆者還觀察到整個明洞商業(yè)街區(qū)周邊除了大型百貨，還有德壽宮、明洞教堂等景點以及威斯汀等國際酒店。

不僅周邊商業(yè)配套合理，筆者還觀察到這里商業(yè)街區(qū)規(guī)劃也非常具有特色。餐飲、主力店、文化設(shè)施巧妙地穿插在整個街區(qū)內(nèi)。以明洞為例，各種主力店是明洞主要商業(yè)業(yè)態(tài)，其中既包括各種年輕品牌的專賣店，還包括化妝品品牌店以及飾品品牌店。這些店鋪一般分布在商業(yè)街區(qū)的沿街黃金地帶，其主要的目的是吸引消費者。其次是餐飲店，主要包括韓國本地的一些知名餐飲店和明星開設(shè)的明星餐飲店，這些店鋪一般分布在副街區(qū)域，甚至樓上不太重要的區(qū)域。而整個明洞商業(yè)街區(qū)最具活力的新世界藝術(shù)中心也讓人眼前一亮。整個藝術(shù)中心是由新世界集團投資，主要幫助剛剛進入藝術(shù)世界的年輕人提供表演的場所，也是該區(qū)域重要人氣“磁鐵”。不僅如此，明洞街區(qū)還為年輕藝術(shù)家提供免費的表演場所，讓他們被更多人認識。而這些年輕人的表演也帶動了明洞的人氣。

商區(qū)管理需要制定完善制度

近日，筆者來到鹽河巷了解新海城區(qū)最接“地氣”的商業(yè)街區(qū)運營情況。作為港城商業(yè)運營相對比較好的街區(qū)，鹽河巷人氣一直比較足。

專家表示，其實街區(qū)管理是一個非常復(fù)雜的問題，這需要從城市層面制定統(tǒng)一的街區(qū)管理制度，規(guī)范街區(qū)管理行為，穩(wěn)定街區(qū)業(yè)主和游客的信心。不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，缺乏系統(tǒng)化規(guī)劃，不時調(diào)整街區(qū)管理制度，讓消費者和業(yè)主不知所措，最終影響的還是整個街區(qū)的商氣。

其實商業(yè)街區(qū)要打造商氣必須兼顧“高大上”和“接地氣”。近日，筆者在韓國明洞旅游時發(fā)現(xiàn)明洞商業(yè)街區(qū)管理非常精細。

流動攤點有明確的個人信息。在明洞商業(yè)街區(qū)流動攤點是最受游客和市民歡迎的。那么，韓國是如何管理這些流動攤點的呢？筆者在現(xiàn)場觀察到，每個流動的攤點小屋都標著攤點登記號，攤點的使用時間，攤點主人的姓名、照片以及擺放的相關(guān)位置，發(fā)放的時間并蓋有當?shù)卣≌隆６鞫雌渌牧鲃訑傸c則明確規(guī)定出攤時間，所有的攤點產(chǎn)生的垃圾，攤主要自動收集并帶出街區(qū)處理。而街區(qū)則為流動攤點設(shè)置相關(guān)的垃圾桶，所有游客必須實現(xiàn)垃圾不落地。如果說流動攤點的管理是基本要求，那么，該區(qū)域車輛的管理則堪稱“門前三包”的典范。明洞是一個人車混行的商業(yè)街區(qū)，但在具體運行中，每一個店鋪的迎賓都是免費的交通管理員。他們負責幫助穿行在明洞商業(yè)街區(qū)內(nèi)的司機指揮交通。而游客們在這些免費的交通管理員指導(dǎo)下，自覺地讓車輛通行。此外，整個商業(yè)街區(qū)內(nèi)垃圾桶非常少，游客也不可以隨意丟棄垃圾，不然會面臨高額的罰金。因此大多數(shù)游客或者將垃圾攜帶出街，或者丟棄到固定的垃圾桶內(nèi)，整個街面自然就非常干凈。

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