深讀 | 向下生根 向上開花——連云港市創新打造樓宇經濟生態圈的思考

（□張明興 王雅萱 李擰擰 海發）向下生根，向上開花。

隨著經濟社會的不斷發展，這座城市的高度也在不斷“生長”。漫步港城城區，潤潮國際大廈、金海財富中心、壹品國際、德惠商務大廈等一棟棟樓宇鱗次櫛比、活力滿滿。

以樓聚產，拔節生長。

一幢幢拔地而起的摩天大樓里，樓宇經濟如雨后春筍般拔節而起，展示著現代服務業發展的活力和韌性。

近日，隨著海發眾創空間綜合樓完成項目初驗，這棟集商業、辦公及社區服務為一體，總建筑面積近3萬平方米的綜合性現代化綜合樓即將投入運營，屆時將容納100多家電商產業類企業，為海州區樓宇經濟發展注入新動力、新活力。

正可謂，高樓憑欄處，手可摘星辰。樓宇經濟是城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態，呈現出新的產業集聚和集群發展模式，是城市都市產業轉型的重要載體。

盤活樓宇

激發區域發展動能

走進海州區解放東路的歐美斯集團，位于2樓、3樓的電商事業部區域，工作人員正有條不紊地處理手中的工作，在5樓的MCN直播區域，某品牌天貓直播間的簽約主播正在熱情介紹產品詳情和優惠活動。這座占地面積兩畝，共9層，建筑面積5000多平方米的建筑是原海州區財政局大樓，海州區引進歐美斯后，成功將這座樓宇盤活。

“公司成立之初，地方政府給予減免租金等政策支持。近年來，隨著集團不斷優化產業布局，已發展數十個子公司，成為集傳統電商服務、興趣電商孵化、大宗物流服務等為一體的綜合型集團，去年的商品交易總額超10億元?！睔W美斯集團相關負責人表示。借助本地樓宇經濟政策，企業快速發展壯大，成為行業中代表性企業之一。

作為主城區，海州區在2017年首次提出發展樓宇經濟，積極破解土地資源制約難題。經過5年多的發展，樓宇企業入駐率從最初的不足60%發展為接近80%。截至2022年底，該區稅收過千萬元的重點發展樓宇已達到23幢，其中專業特色樓宇4幢，單體大廈（金海財富中心）最高稅收為1.27億元。

海州圍繞服務創新型企業建設科技創業服務業集聚區，連云區則依托商務核心區、企業總部建設總部經濟集聚區，連云新城也依托酒店、美食一條街建設旅游業集聚區。

“近年來，我市以商務樓宇為載體，從招商、培育、服務三方面工作著手，不斷整合、優化樓宇資源，大項目、好項目接連招引，區域發展動能不斷涌現?！笔猩虅站窒嚓P負責人表示。

做優服務

完善商務樓宇生態圈

“2020年搬來后，我們在這棟大樓已經發展了數十家客戶，很多企業聚集在這里，交流分享經驗、共享優質資源。”百年財務管理有限公司相關負責人薛梅表示。公司入駐德惠商務大廈后，如魚得水?！斑@里很多入駐企業都是我們的潛在客戶，經過前期交流，我們與他們建立了聯系，通過共享會議室、開展財稅講座等方式，雙方更是加深互動，簽訂了眾多合作協議，現在上下左右基本都是我們的合作伙伴?！痹谘γ房磥?，財稅管理企業一定要到客戶的集中區辦公，既拉近了與企業之間的距離，又利于業務工作的開展。

“我們在招商中圍繞健全樓宇生態圈，招引入駐企業的上下游支柱、互補企業，讓企業、人才、信息、技術、品牌等資源彼此加持，形成合理流動與高效匹配?！庇糁藿值老嚓P負責人李慧表示。樓宇經濟不斷向上攀登，周邊服務保障也在不斷提升?！敖值劳ㄟ^舉辦樓宇企業銀企對接會，推進政府、銀行、企業溝通交流；配套招引幼托機構，方便員工孩子入托，設置社區配送中心，給企業工作人員購物提供便利?！崩罨壅f。這兩年，郁洲街道通過完善服務舉措，不斷做優樓宇經濟的生態圈。

在高樓林立的連云區，海州灣街道充分發揮自貿試驗區的平臺作用，以樓聚產，招引供應鏈、跨境電商、現代金融、人力資源等朝陽產業，打造體系完善、特色突出的自貿區現代服務集聚區。

樓宇經濟作為城市經濟發展中的新型業態，已經成為現代服務業轉型升級的重要抓手。為發展樓宇經濟，讓“豎立的產業園區”產值高、帶動強、輻射廣，我市通過提升硬件、強化服務，營造良好的招商、營商環境，使企業足不出樓，便可享受到政務、銀行、商務等各方面服務，讓越來越多的企業愿意來、留得住、發展好。

聚焦創新

構建數字經濟產業鏈

鱗次櫛比的高樓大廈，是一個個立起來的經濟集聚區。近年來，數字經濟的浪潮在我市蓬勃興起，除了以數字賦能傳統制造業迭代升級，以開放共享為特征的數字經濟生態，也吸引了大數據、電子商務、人工智能等新經濟、新業態落戶港城各大樓宇、園區，為經濟增長注入新的活力。

連云區發揮優億產業園優勢，簽約北京優企幫幫，依托摩天208、陽光國際、“一帶一路”大數據產業園等商務樓宇，加快吸引優質企業、優質項目、優質人才。海州區著力搭建數字化消費新場景，實施直播經濟賦能行動，建成智慧物流園、新媒體產業園、海創未來城等電商載體，打造白虎山“一帶一路”跨境電商，招引電商項目30個以上，直播基地（短視頻總部）10個，MCN機構23家，網絡銷售額突破330億元。

在電商聚集的贛榆區，樓宇經濟也備受政府部門重視。“在電商產業的高速帶動下，全區樓宇經濟也隨之發展，這不僅是我們樓宇的更新，更是企業敢于創新、不斷尋求業態迭代更新的努力。”贛榆區商務局相關負責人表示。隨著電商特別是直播電商等新業態與傳統貿易結合不斷加深，樓宇中的數字經濟正愈發茁壯。面對蓬勃發展的電商企業，政府部門會持續通過政策扶持、資源傾斜以及高效服務等支持其發展。

向下生根，向上才能開花。如今，我市商務樓宇建設項目持續增加，海發眾創空間、德盈大廈、金融新天地、潤潮國際大廈等眾多商務樓宇逐步建成投入使用，一座座樓宇有定位、招引有方向、產業有集聚、配套有支撐、服務有保障的更適宜數字經濟發展的“立體產業園”，正推動我市樓宇經濟規模加速發展、能級不斷提升。

總值班: 吳弋     編輯: 馬靜靜     

來源: 連云港發布

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