連云港市民如何辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

2015-01-01 15:54 來源: 連網(wǎng)

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【連網(wǎng)】連云港市云城房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司，是根據(jù)人民銀行、建設(shè)部《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》（2000）108號文設(shè)立的專業(yè)住房置業(yè)擔(dān)保公司，是我市唯一具有住房置業(yè)擔(dān)保資格的國有企業(yè)，隸屬于連云港市住房保障和房產(chǎn)管理局。

目前，公司和連云港市住房公積金管理中心及多家商業(yè)銀行建立合作關(guān)系，由云城擔(dān)保公司提供擔(dān)保，聯(lián)合推出的住房金融產(chǎn)品有：商業(yè)+公積金組合貸款、二手房公積金貸款、二手房商業(yè)貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金+商業(yè)貸款組合、裝修貸款、消費(fèi)貸款、車位貸款，通過我公司辦理以上貸款，您可以享受到手續(xù)更簡便、利率更優(yōu)惠等增值服務(wù)。

一、商業(yè)+公積金組合貸款

我公司和連云港市東方農(nóng)商行推出的商業(yè)+公積金組合貸款，方式更靈活，提前還款不受限制，組合貸款年限不受公積金貸款年限和商業(yè)貸款年限必須一致的限制，且商業(yè)貸款部分可以享受最低9.4折的利率折扣，幫您節(jié)省一大筆利息支出。

例：張三購房需要辦理50萬元的貸款，其中公積金貸款30萬元，商業(yè)貸款20萬元，我市目前其他金融機(jī)構(gòu)的組合貸款規(guī)定，如果您辦理公積金貸款30年，則商業(yè)貸款也必須貸30年。實(shí)際上90%以上的借款人不需要等到30年才能還清貸款，大多數(shù)人一般在貸款10-15年后基本可以還清貸款，因此，商業(yè)貸款20萬元，公積金和商業(yè)貸款年限不同的組合可以為您節(jié)省大量的利息支出，20萬元基準(zhǔn)利率商業(yè)貸款在貸款后第15年還清，只需支付2000元擔(dān)保費(fèi)，可以為您節(jié)約利息53163.91元，如果考慮利率折扣，不同年限組合可以節(jié)約更多利息，商業(yè)貸款金額越多，利息節(jié)約越多。

組合擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款金額*0.47‰*貸款年限

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金

許多人購買房屋由于各種原因沒能使用公積金貸款，由于5年以上商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高出47.5%，使購房人不得不多支付許多利息，給購房人帶來了負(fù)擔(dān)，如果您具備公積金貸款條件，我公司可以為您將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變成公積金貸款。

1、期房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：提出申請-代辦公積金貸款審批-辦理期房抵押-向我公司借款-還清商業(yè)貸款-公積金中心發(fā)放貸款-歸還我公司借款。需要的資料：原買房合同、發(fā)票、契稅發(fā)票商業(yè)貸款未結(jié)清余額證明（原商業(yè)貸款銀行打印）身份證戶口本等相關(guān)資料。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：墊資費(fèi)（借款金額*0.067%*10天）+擔(dān)保費(fèi)（借款金額*0.47‰*借款年限），階段性擔(dān)保的，擔(dān)保費(fèi)4000元封頂。

2、現(xiàn)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

辦理流程：提出申請-代辦公積金貸款-辦理抵押手續(xù)-向我公司借款-還清商業(yè)貸款-公積金中心發(fā)放貸款-償還我公司借款（客戶可以選擇自行籌集資金或由我公司提供資金還清商業(yè)貸款）借款的利息按借款金額*0.067%*10天計(jì)算。需要的資料：原買房合同、發(fā)票、契稅發(fā)票商業(yè)貸款未結(jié)清余額證明（原商業(yè)貸款銀行打印）身份證戶口本等相關(guān)資料

3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款+商業(yè)貸款組合

購房人商業(yè)貸款金額比較大，且公積金貸款額度不能滿足其購房需求時(shí)，許多人不得不放棄公積金貸款而選擇商業(yè)貸款，加大了購房人利息負(fù)擔(dān)，我公司推出的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸，可以為您解決這一難題，將您未還清商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為組合貸款，減少您的貸款利息支出。流程：提出申請-代辦公積金貸款-代辦商業(yè)貸款-向我公司借款-還清原商業(yè)貸款-公積金、商業(yè)銀行發(fā)放貸款-歸還我公司借款。

原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為新組合貸款總額不得超過原未還清商業(yè)貸款余額。需要超過原未還清商業(yè)貸款余額的，可以通過我公司辦理消費(fèi)貸款擔(dān)保。需要的資料：原買房合同、發(fā)票、契稅發(fā)票商業(yè)貸款未結(jié)清余額證明（原商業(yè)貸款銀行打印）身份證戶口本等相關(guān)資料

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：墊資費(fèi)（借款金額*0.067%*10天）+擔(dān)保費(fèi)（借款金額*0.47‰*借款年限）

例：張三原買房辦理了60萬元商業(yè)貸款，商業(yè)貸款余額還有50萬元，現(xiàn)在張三可以享受公積金貸款額度為30萬元，通過組合貸款，我公司可以幫你將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為：20萬元商業(yè)貸款+30萬元公積金貸款，使您提前享受到公積金貸款低利率的優(yōu)惠政策。還可轉(zhuǎn)為：20萬元商業(yè)貸款+30萬元公積金貸款+10萬元消費(fèi)貸款

4、二手房商業(yè)貸款、公積金貸款

我公司二手房交易一站式服務(wù)大廳，可以免費(fèi)為您提供房源信息發(fā)布，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款辦理，目前，我公司與建設(shè)銀行、東方銀行、交通銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、連云港市住房公積金管理中心建立合作關(guān)系，為購房人提供貸款辦理，并在二手房交易一站式服務(wù)大廳設(shè)有銀行貸款專柜，購房人可以現(xiàn)場辦理貸款咨詢及相關(guān)手續(xù)，一般3-10天就可以辦完，同時(shí)買賣雙方還可以享受產(chǎn)權(quán)過戶一條龍服務(wù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：階段性擔(dān)保費(fèi)500元/戶。

5、購房一次性付款優(yōu)惠（團(tuán)購）

當(dāng)您需要購買市區(qū)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，如您需要貸款，我公司可以為您提供一次性付款的優(yōu)惠政策，享受開發(fā)企業(yè)提供的銷售折扣。

例：您購買的房屋價(jià)值100萬元，符合商業(yè)貸款或公積金貸款條件60萬元，只需支付首付40萬元，由我公司替您墊付60萬元，從而享受到開發(fā)企業(yè)一次性付款的優(yōu)惠，您只需支付300-500元代理費(fèi)用即可享受到更多的折扣。

6、車位、裝修貸款、消費(fèi)貸款擔(dān)保

當(dāng)您購買車位、或裝修需要資金時(shí)，我公司與多家金融機(jī)構(gòu)合作推出的車位、裝修貸款，利率優(yōu)惠，手續(xù)簡便，放款速度快。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)貸款金額*0.47‰*貸款年限+代理費(fèi)

連云港市民如何辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

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