8月“特色配套”樓盤成伊寧樓市競爭新戰場

2016-08-12 17:49 來源: 伊犁晚報

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在合用廚房、衛生間的平房年代，能住上自帶廚衛的樓房，是人們對于居住環境的期望；在一家人蝸居一室的時期，能有個三房兩廳，是人們對于居住條件的向往；在受夠了雜亂的居住環境后，能到好的住宅小區里買套房，是人們對舒適生活的更高要求。而現在，當基本的居住條件都得到了滿足，人們對生活也有了更高的追求。

這個8月，對于置業者的要求，各個樓盤項目充分體現了“客戶即上帝”的營銷理念，配合置業者對生活的需求，開始在配套設施上做文章，除了基礎的教育、交通等配套設施外，還不遺余力打造娛樂休閑方面的“特色配套”設施。

市場調查：購房者買房越來越挑剔配套設施

對于價格總體平穩的伊寧樓市來說，相同品質樓盤之間的差價不大，因此，憑借價格吸引置業者早已不是各個樓盤的“招數”了。面對挑剔的置業者，差不多的區位、差不多的價格、差不多的戶型，到底什么才能吸引他們的目光呢？日前記者采訪發現，更好的生活環境和休閑配套設施是當下不少置業者最為關注的。

8月7日，在環宇·香水灣銷售中心，雖然目前該項目并沒有新房源推出，但是仍有不少看房的客戶。

“現在雖然沒有新房，但我還是登記了，希望有合適的戶型推出能及時通知我。”一位姓金的市民告訴記者，最初他是了解到二十二中在這個小區，才來實地考察的，沒想到卻被小區優美的環境吸引。“除了小區優美的環境外，小區周邊的公園、伊寧市規劃館等配套設施的投入使用，更加吸引我。”金先生說，之前對于學校還只是抱著了解一下的態度，對小區深入了解后，他是因為小區的特色配套設施下定決心在這里買房。

市民小陳看了濱河家園的樓盤后，決定在這里安家。“這是一個很大的小區，配套設施齊全，周邊還有商業綜合體，生活一站搞定。”小陳說，這里除了商業配套設施齊全外，小區周邊的交通也很便利，這很吸引他。“出門坐公交車就可以到達伊寧市各個地方，大大節約了交通成本。”小陳說，周邊幾個樓盤小區環境也都不錯，房價也適中，但是就生活配套設施來說，沒有濱河家園這么方便，這是他最終選擇這個樓盤的主要原因。

市民李女士賣掉了在斯大林路二巷的舊房子，在四美·城南壹號購置了新房。雖然之前在市區的房子不論小區還是戶型都很好，但是畢竟市區還是比較喧鬧，因此，退休后的李女士最終決定換房。“看中四美·城南壹號的房子，主要是因為這里緊鄰伊犁河畔，環境優美。”李女士說，現在每天老兩口都會去附近的公園散步，享受退休生活。

采訪中記者發現，置業者對于居住小區的配套設施的要求各有不同。年輕人更喜歡商業配套設施齊全的，中老年人則更喜歡小區擁有好的環境配套和便利的生活配套設施。

“小區配套設施是否完善，對于未來的居住來說太重要了。配套設施齊全，即便是房子貴一些，但是能讓生活更好，節約更多的生活成本，投資是值得的。”不少受訪市民都表示，置業過程中，除了戶型和價格，最為關心的就是小區的配套設施。

業內趨勢：開發商精研樓盤配套設施

關注樓市廣告不難發現，現在樓盤在宣傳推廣的時候，都會將項目的配套設施作為最大的亮點。公園盤、教育盤、商業盤，不論哪一種，都是將其配套設施特點作為吸引客戶的噱頭。可以說，現在的樓市戰場早已經不是價格為王的時代，“特色配套”已經成為開發商競爭的新戰場。

8月，恒大綠洲、恒大雅苑在本報相繼推出的廣告上，對于項目的文化、教育、交通、休閑等進行全面介紹。對此，該項目負責人表示，恒大雅苑和恒大綠洲打造的是宜居城市樓盤，全面完善的城市配套設施和優美的皇家園林環境是該項目最大的優勢所在。

在伊寧邊境經濟合作區山東路漢賓公園附近的幾個樓盤中，關于公園配套設施方面的展現也是不遺余力。這里的樓盤除了完善的商業配套設施，還兼有漢賓公園、大型購物中心、醫院等，這些配套設施大大提高了項目的吸引力和品質感。

還有一些樓盤，在構建“特色配套”方面也自有妙招。追趕當下的健身熱潮，不少項目都積極引進了健身俱樂部、兒童游樂場，完善小區配套設施。

縱觀目前伊寧樓市的各個項目，幾乎每個項目都有自己主打的“特色配套”。比如，以自然環境配套設施取勝的綠城·蔚藍公寓、恒大綠洲、香水灣；以商業配套設施取勝的濱河家園、中杰新城等。打造樓盤特色、精研樓盤配套設施已經成為當下塑造品質化樓盤中最不可或缺的一部分。

置業建議：居住配套設施實用最好

小區內配套設施是否方便合理，周邊配套服務設施是否齊全，娛樂休閑設施是否豐富，是衡量居住區質量的重要標準。面對那么多的居住配套設施，應該如何挑選適合自己居住的呢？其實，了解自己的生活習慣、重視家庭需求，就是挑選居住配套設施時的絕招。

采訪中，有一部分置業者認為小區配套設施越豐富越高檔越好，其實不然。一些所謂的高檔配套設施對于業主來說，使用率是極低的。比如一些項目配套的高檔酒店，對于業主來說，基本沒有太大的用處。因此業主還是要根據家庭成員構成及需要來選擇相關的樓盤配套設施，才能做到“各取所需”。

業內人士建議：對于20歲至30歲購買婚房的年輕人而言，最重要的是考慮以后孩子的教育問題，因此首要考慮教育配置。若喜歡休閑娛樂，就選有相關商業配套設施的項目，并以投資的眼光來考察房屋的品質和升值潛力。針對40歲至50歲的置業者來說，配套設施中擁有代表其身份象征的商務會所以及一流的園林綠化設計是他們的挑選重點。而對于家中有老人或希望購房養老的置業者，應關注小區的內部環境，以及日常生活配套設施是否齊全、便利，如是否有農貿市場、與公園為鄰等。在日常生活配套設施方面，稍大的居住小區旁最好設有小學，且住宅與小學的距離在1公里左右為佳；而水果店、食品店、超市等居民每天都要光顧的基礎配套設施，服務半徑最好不要超過150米。（記者羅東）

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