降成本、降門檻、調(diào)供應(yīng) 連云港出臺(tái)“樓市新十條”“政策包”

2024-06-08 10:59 來(lái)源: 連網(wǎng)

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【連網(wǎng)】（記者徐黎一通訊員楊迅/文王健民/圖）6月6日，江蘇省連云港市發(fā)布樓市新政，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等十條政策措施。業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策調(diào)整通過(guò)降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對(duì)信貸、限購(gòu)、土地供給等方面進(jìn)行調(diào)整。新政具體調(diào)整了哪些內(nèi)容？對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生哪些影響？

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多角度支持“以舊換新”

為進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)住房消費(fèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更好地支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，6月6日，連云港市印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整和明確促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)措施的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。

《意見(jiàn)》包括了鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”、進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策、支持高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)、建立城市“房產(chǎn)超市”等十條新政策。而其中被放在第一條的便是鼓勵(lì)商品住宅“以舊換新”。調(diào)查顯示，以小換大、以舊換新等改善性住房需求逐漸成為市場(chǎng)主流，一些家庭名下有兩套及以上“老舊小”房子的，因?yàn)槭艿蕉喾N因素的影響不能出售，導(dǎo)致不能及時(shí)購(gòu)買改善性住房。也正因如此，當(dāng)前房地產(chǎn)“以舊換新”政策引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，全國(guó)已有諸多城市出臺(tái)相關(guān)舉措支持該做法。

“我們通過(guò)支持市場(chǎng)化‘以舊換新’、支持國(guó)有企業(yè)定向‘以舊換新’、構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制等方式，支持開(kāi)展該活動(dòng)。”市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，例如，支持國(guó)有企業(yè)通過(guò)融資籌集專項(xiàng)資金，收購(gòu)市區(qū)范圍內(nèi)存量住房并定向置換至本單位未銷售新房。又如，對(duì)于促成“以舊換新”交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，給予每筆1000元獎(jiǎng)勵(lì)等。

充分用好公積金政策

“我的不少客戶都在等這個(gè)公積金政策出臺(tái)，疊加利率下調(diào)的優(yōu)惠，無(wú)論是首付款還是房貸都優(yōu)惠很多了。”連云港市區(qū)某房產(chǎn)中介工作人員曹女士說(shuō)。一直以來(lái)，使用公積金貸款購(gòu)房，貸款利率相對(duì)較低，可以節(jié)省利息(支出)，深受廣大職工歡迎。此次《意見(jiàn)》進(jìn)一步優(yōu)化了連云港市的公積金政策，進(jìn)一步降低了買房門檻，特別對(duì)于二孩、三孩家庭以及高層次人才等均制定了特殊的優(yōu)惠政策。

對(duì)于普通職工家庭單方繳存住房公積金的，貸款額度提高至60萬(wàn)元，雙方繳存職工家庭貸款額度提高至100萬(wàn)元；首套房住房公積金貸款，二孩家庭額度單方繳存的提高至70萬(wàn)元，雙方繳存的提高至120萬(wàn)元；首套房住房公積金貸款，三孩家庭額度單方繳存的提高至80萬(wàn)元，雙方繳存的提高至130萬(wàn)元。不僅如此，對(duì)于獲得購(gòu)房券且首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的高層次人才C類以上、D類、碩士（或副高職稱、高級(jí)技師）和全日制普通高校本科生貸款額度分別上調(diào)至140萬(wàn)元、120萬(wàn)元、80萬(wàn)元，夫妻雙方可疊加使用。同時(shí)符合多子女家庭和高層次人才貸款政策的，可選擇享受其中之一。

此外，《意見(jiàn)》還進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房提取住房公積金申請(qǐng)人范圍。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的職工，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶余額，提取總額和該套房貸款金額合計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)的80%。不過(guò)需要提醒大家的是，這項(xiàng)優(yōu)惠政策的暫定執(zhí)行日期截止到2024年12月31日。

助推市場(chǎng)健康發(fā)展

除了優(yōu)化公積金政策，此次發(fā)布的《意見(jiàn)》還圍繞普通購(gòu)房者、特殊人才、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等不同需求，從多角度發(fā)力，助推房產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。其一是契稅優(yōu)惠。《意見(jiàn)》提出，從即日起，到2024年12月31日，在原對(duì)特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼的政策“市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購(gòu)置新建商品住房的，予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%”，將上述六個(gè)月的時(shí)限延長(zhǎng)至一年。在對(duì)特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼政策“規(guī)模以上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專以上學(xué)歷購(gòu)房人購(gòu)買首套住房（含二手住房）的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%”，將“首套住房（含二手住房）”調(diào)整為“新建住房或首套二手住房”。

其二是放寬土地出讓金繳納時(shí)限。《意見(jiàn)》提出在地塊成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地成交價(jià)款，剩余土地成交價(jià)款的繳納時(shí)間不超過(guò)土地出讓合同簽訂后12個(gè)月。非企業(yè)原因?qū)е虏痪邆溟_(kāi)工建設(shè)條件的地塊，經(jīng)受讓人申請(qǐng)并批準(zhǔn)同意的，可就付款、交地、開(kāi)竣工時(shí)間等重新約定并簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。此外，《意見(jiàn)》還提出了對(duì)于高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)的支持。據(jù)悉，圍繞高品質(zhì)住宅產(chǎn)品要求，連云港市將建立集政策優(yōu)化、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造、查驗(yàn)交付、物業(yè)運(yùn)維為一體的全鏈條支持體系。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況，對(duì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)調(diào)整優(yōu)化，統(tǒng)籌總平面布局及公共配套，合理劃分組團(tuán)，可按組團(tuán)分期調(diào)整優(yōu)化方案并開(kāi)發(fā)建設(shè)。

其三是加大人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，對(duì)全日制本科及以上層次人才（特別是持人才購(gòu)房券人才），除享受樓盤正常優(yōu)惠之外，鼓勵(lì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)再給予一定金額的優(yōu)惠。在這個(gè)過(guò)程中，《意見(jiàn)》還進(jìn)一步優(yōu)化房票安置政策，加大房票安置獎(jiǎng)勵(lì)制度，實(shí)現(xiàn)全市范圍內(nèi)跨區(qū)域使用，并建立相應(yīng)的兌付獎(jiǎng)勵(lì)制度。此次房地產(chǎn)新政自《意見(jiàn)》發(fā)布之日起實(shí)施，適用范圍為市區(qū)（不含贛榆區(qū)）。

降成本、降門檻、調(diào)供應(yīng) 連云港出臺(tái)“樓市新十條”“政策包”

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