【治國理政新實(shí)踐·江蘇篇】住宅去化周期縮短6個(gè)月港城樓市加速去庫存

2016-07-01 11:29 來源: 連網(wǎng)

分享到：

【連網(wǎng)】（胡笳）伴隨“輪漲潮”光顧二、三線城市，今年四五月我國一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。連云港受這波“輪漲潮”影響，樓連云港市去庫存的腳步明顯加快。根據(jù)人行提供數(shù)據(jù)顯示，至4月末，連云港市商品住宅去化周期降至17個(gè)月，比年初縮短6個(gè)月。

樓連云港市銷量連續(xù)3個(gè)月同比大漲

去年讓不少一線城市連云港市民瘋狂的樓連云港市暴漲和爆買潮，今年蒞臨港城。“本次房地產(chǎn)連云港市場的復(fù)蘇不同于以往的普漲局面，而是呈現(xiàn)了一線領(lǐng)漲，二線跟進(jìn)，三、四線補(bǔ)漲的明顯分化特征，輪漲特征明顯。”中國銀行連云港分行財(cái)富中心主任陳雙亮表示，今年以來，二、三線城市出現(xiàn)大幅補(bǔ)漲，連云港作為弱三線城市也表現(xiàn)出了補(bǔ)漲特征。尤其是就業(yè)機(jī)會及教育、醫(yī)療等軟硬件實(shí)施有明顯比較優(yōu)勢的區(qū)域，因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流入，住房需求旺盛，購買力強(qiáng)的改善型需求釋放明顯帶動房價(jià)上漲。

此外，港城信貸政策的支持作用也表現(xiàn)明顯。筆者從人民銀行獲悉，江蘇省連云港市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定連云港市首次購房首付比例執(zhí)行最低20%標(biāo)準(zhǔn)，而在首套房貸利率方面，連云港市各大銀行讓利幅度持續(xù)加大，諸如浦發(fā)等多家銀行優(yōu)質(zhì)首套房客戶可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受8折優(yōu)惠，這些舉措有力促進(jìn)了連云港市房地產(chǎn)健康發(fā)展。截至4月末，連云港市住房按揭貸款余額達(dá)到425.8億元，比年初增加39億元，同比多增20.4億元，今年以來累計(jì)投放59億元住房按揭貸款。與此同時(shí)，住房開發(fā)貸款余額達(dá)到70億元，較年初增加1.9億元，同比多增0.6億元。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，連云港市商品房成交面積達(dá)到206.81萬平方米，同比上漲23.97%，其中2月、3月、4月房地產(chǎn)銷售面積分別同比上漲18.21%、38.62%、67.82%，連續(xù)3個(gè)月房地產(chǎn)銷售面積同比持續(xù)大漲。

樓連云港市去庫存步伐加大

銷量增加，港城樓連云港市去庫存的腳步也因此在不斷加大。“樓連云港市庫存指的就是樓連云港市現(xiàn)有待售出的商品房面積，去化庫存周期則是以目前每月銷售商品房面積為依據(jù)，預(yù)估銷售完全部待售商品房面積所需的時(shí)間。”連云港市住房局連云港市場科負(fù)責(zé)人表示。

去化庫存的周期越長，就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商資金回籠時(shí)間越慢，對整個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展、居民購房安全乃至當(dāng)?shù)亟鹑隗w系都會有影響。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，前幾年，連云港市房地產(chǎn)形勢最低迷階段，商品房去化周期最長曾達(dá)到30個(gè)月。

如今，伴隨這輪輪漲形勢，港城樓連云港市從去年下半年開始崛起，到今年4月末數(shù)據(jù)就發(fā)生了顯著變化，根據(jù)人民銀行連云港中心支行提供數(shù)據(jù)顯示，到4月末，連云港市商品住宅去化周期降至17個(gè)月，比年初縮短6個(gè)月。

樓連云港市仍具有投資潛力

“從金融角度來看，長期的貨幣寬松政策是房地產(chǎn)長期牛連云港市的資金源泉，資產(chǎn)荒推動了房地產(chǎn)投資需求，而城市化進(jìn)程則奠定了牛連云港市的基礎(chǔ)。”中國銀行連云港分行財(cái)富管理中心主任陳雙亮表示。

從連云港市情來看，雖然連云港市在江蘇地級連云港市中的經(jīng)濟(jì)體量相對較小，但是連云港市GDP和人均GDP兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，2015年分別位列全國第93位和138位，這說明連云港經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體上位于全國中上游，而連云港市GDP實(shí)現(xiàn)增長10.8%，增幅位居全省第一位，體現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展后勁。在常住人口變動上，2015年末，連云港常住人口總數(shù)較上年新增2.3萬人，增長率居全省第二，僅次于徐州的4.1萬人，連續(xù)兩年常住人口增幅位于全省最前列，體現(xiàn)了連云港作為蘇北地區(qū)積極承接發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁大，對外來人口吸引能力增強(qiáng)。

“目前，房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)健發(fā)展期，即‘白銀時(shí)代’，房價(jià)的重要特點(diǎn)是整體穩(wěn)健發(fā)展，但結(jié)構(gòu)性分化逐漸顯現(xiàn)。雖然有分化，但畢竟中國的城市化仍在進(jìn)程中，連云港市場總體上處于穩(wěn)健發(fā)展期，仍有一定發(fā)展空間。而我們連云港的數(shù)據(jù)更反映出港城經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足，房地產(chǎn)發(fā)展依舊有極大潛力。”陳雙亮說，不過，需要注意的是，置業(yè)港城時(shí)也要考慮到連云港結(jié)構(gòu)分化特點(diǎn)，選房注意三思再行。

【治國理政新實(shí)踐·江蘇篇】住宅去化周期縮短6個(gè)月 港城樓市加速去庫存

相關(guān)新聞

【治國理政新實(shí)踐·江蘇篇】住宅去化周期縮短6個(gè)月港城樓市加速去庫存