重磅！南京租房也要網(wǎng)簽備案，提前核驗對虛假房源說不

2018-03-01 10:16 來源: 現(xiàn)代快報全媒體

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【連網(wǎng)】（記者張瑜） 2 月 27 日，現(xiàn)代快報記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，市房產(chǎn)局近日向各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下發(fā)了《進一步加強房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的通知》（以下簡稱 " 通知 "），明確進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為，加強房屋租賃管理。現(xiàn)代快報記者從通知中了解到，房產(chǎn)中介發(fā)布出售或出租房源信息前，要從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺進行房源核驗，而以后租房子也要跟買房子一樣，進行房屋租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。對于廣大買房、租房者來說，也將更放心。

房屋租賃合同也要網(wǎng)簽和登記備案

大家習慣了買房子網(wǎng)簽，以后在南京租房子也要網(wǎng)簽了，而這樣做也是為了更好地保障房東、房客的合法權(quán)益。

現(xiàn)代快報記者通知中看到，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要在監(jiān)管平臺實名注冊，并通過監(jiān)管平臺辦理相關(guān)租賃業(yè)務(wù)，受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)中介促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)登錄監(jiān)管平臺，采用房屋租賃合同示范文本進行合同網(wǎng)簽。

在簽訂租賃網(wǎng)簽合同三十日內(nèi)，應(yīng)通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。此外，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)知曉登記備案內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，應(yīng)協(xié)助出租人、承租人通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)辦理備案變更或注銷手續(xù)。

出租和出售房源必須核驗，取得唯一二維碼后再發(fā)布

以往，中介發(fā)布虛假出租房源的情況很常見，這也讓租房者也頗為頭疼。根據(jù)通知的要求，以后租房要實施房源核驗制度。

現(xiàn)代快報記者了解到，根據(jù)通知，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就是房產(chǎn)中介，在發(fā)布委托出售或出租房源信息前，應(yīng)當依委托事項向市房產(chǎn)行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺（以下簡稱 " 監(jiān)管平臺 "），應(yīng)如實錄入相關(guān)信息，上傳房屋委托合同、房屋權(quán)屬證明以及委托人身份證明復(fù)印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內(nèi)容應(yīng)當真實、全面、準確，在監(jiān)管平臺、門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致。

中介案按規(guī)定申請房源核驗通過后，會取得房源的唯一的二維碼，然后才可以通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布。通知中要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同編號應(yīng)當與房源核驗二維碼關(guān)聯(lián)，確保真實房源、真實委托。另外，中介機構(gòu)應(yīng)當在發(fā)布的房源信息中明確標識房源核驗二維碼，并應(yīng)在房源信息顯著位置標注房源核驗編碼及二維碼。

同一中介避免重復(fù)發(fā)布房源，不得發(fā)布不符合最小出租面積的房源

現(xiàn)代快報記者注意到，通知要求中介從業(yè)人員要實名在監(jiān)管平臺或其他渠道上發(fā)布房源信息，不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等可能影響房屋交易的信息。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

通知中附了兩個規(guī)則，即：出租房源網(wǎng)上核驗發(fā)布規(guī)則，出售房源網(wǎng)上核驗發(fā)布規(guī)則。其中都明確，所發(fā)布的房源須保證 " 信息真實 "、" 價格真實 "、" 圖片真實 "、" 產(chǎn)權(quán)真實 "、" 委托真實 "，同時請避免發(fā)布已租或保障性住房（廉租房、公租房、兩限房、軍產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房住房等）出租信息；同時，相同公司的同套出租房源只允許該公司內(nèi)一名經(jīng)紀人發(fā)布一次，請避免發(fā)布重復(fù)房源。

在出租房源核驗發(fā)布規(guī)則中還提到，請避免發(fā)布關(guān)于非家庭關(guān)系共同居住于同一間房內(nèi)的房源，改變房屋原有結(jié)構(gòu)人為分割出租的房源，以及人均租住建筑面積低于 15 平方米或單間居住人數(shù)超過 2 名成年人的房源。現(xiàn)代快報記者了解到，上述規(guī)定也是符合南京此前出臺的關(guān)于住房租賃試點工作方案的相關(guān)要求。

杜絕虛假房源！規(guī)范房地產(chǎn)中介 8 項不正當行為

為了保障買房人、租房人的合法權(quán)益，通知明確，在市、區(qū)房產(chǎn)主管部門將切實加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)行為的監(jiān)管。重點檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的下列行為：

（1）未在經(jīng)營場所在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案證明文件、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等；（2）發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者。（3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；（4）未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；（5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；（6）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； ( 7 ) 侵占或挪用交易資金；（8）泄露或不當使用客戶信息。

與此同時，市、區(qū)房產(chǎn)主管部門將根據(jù)《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀與信用管理暫行辦法》及《南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用評分標準》，通過監(jiān)管平臺加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信用管理，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案，并向社會公示。

通知明確，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員擅自對外發(fā)布房源信息的，房產(chǎn)主管部門將依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行處罰，情節(jié)嚴重的，取消網(wǎng)上簽約資格。同時，完善誠信典型 " 紅名單 " 制度和嚴重失信主體 " 黑名單 " 制度，對誠實守信的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員，在日常檢查、專項檢查中優(yōu)化檢查頻次；對失信的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員，采取加大檢查頻次、約談機構(gòu)負責人、記入信用檔案、媒體曝光、對外公示等措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行懲戒。

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