二手房中介費調整為3%，是漲價還是透明化？

【連網】  “一套200萬元的房子，買賣雙方合起來要收6萬元的中介費，這是否合理？”重慶市民彭先生日前對記者說，他最近準備購買二手房，接觸了很多中介機構，最后發現重慶較大的中介機構，大部分都和貝殼找房平臺合作，并且近期推出了新的收費標準——買方支付成交價格總額的2%、賣方支付1%，一共3%的中介費。記者在采訪中發現，從今年春節上班后，這種中介費收費標準已經在貝殼平臺上多個中介機構正式實施，包括鏈家、德佑、21世紀不動產等。

對此，一些消費者質疑貝殼平臺中介費上漲。不過，重慶鏈家的一位經紀人表示，春節過后，鏈家的中介費率已經調整為不高于3%，即賣方不高于1%，買方不高于2%。同時，取消收取買方貸款總額1.5%的服務費，改為收取2000元的權證代辦費與貸款服務費。也就是說，無論是按照全部購房成本都轉嫁給買方，還是買賣雙方分別支付中介費，其實對于買房者來說，中介費都沒有漲價。

既然如何，此次中介費調整為何還引發較大爭議呢？據記者了解，主要是房產中介領域中介費收費項目較多，一般消費者對此不太明白。

在中介費方面，目前，關于房地產經紀收費國家并沒有統一標準，通常當地主管單位都只有一個大致收費范圍，且要求在門店內進行收費公示，但具體收費標準則由企業自行定價。除了中介費本身，各種隱藏的費用也較多。二手房交易過程中的貸款服務費、評估費、過戶費等也沒有固定標準，通常為1000元到房屋總價的2%不等。

記者在采訪中發現，目前重慶某房產中介門店內公示的收費標準是：業主1%，客戶2%。此外貸款服務費為1.5%，評估費1580元，過戶費500元。

重慶貝殼方面表示，未來貝殼平臺上所有品牌將徹底暫停貸款服務費、過戶費、評估費等其他收費，僅以最終的成交價收取業主1%、客戶2%居間服務費，力求服務收費透明化。

對此，有消費者指出，貝殼將單向收費改變為雙向收費，雖說賣方要承擔1%的中介費，但現實中，這筆錢還是由買方支付。因為即便是賣方出，賣方也可能把這部分錢加在房款里。

不過，重慶貝殼方面表示，即便如此，買方的購房成本也可能不會提高。因為在以前的收費模式下，按揭貸款的購房人需要支付1.5%的貸款服務費，如今取消了，這類購房人的中介費并沒有增加。此外，目前二手房成交周期較長，隨著市場進入“買方時代”，賣方承擔部分中介費的情況也會較多，這種收費方式更有利于買方，而且更加透明。

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