六部門(mén)發(fā)文規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為

【連網(wǎng)】  經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等6部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見(jiàn)》提出，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過(guò)3個(gè)月，或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同金融監(jiān)管部門(mén)建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。

近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，市場(chǎng)主體總體平穩(wěn)，為解決居民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。但同時(shí)，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用“長(zhǎng)收短付”的租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，此次印發(fā)《意見(jiàn)》，就是要加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

除了加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管之外，《意見(jiàn)》還明確加強(qiáng)從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在開(kāi)展經(jīng)營(yíng)前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息；規(guī)范住房租賃經(jīng)營(yíng)行為。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，單次收取租金的周期原則上不超過(guò)3個(gè)月，除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

與此同時(shí)，禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款。企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格管理住房租賃消費(fèi)貸款，加強(qiáng)授信審查和用途管理，對(duì)住房租賃企業(yè)加強(qiáng)名單式管理。

《意見(jiàn)》還提出，合理調(diào)控住房租金水平。租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域不同類(lèi)型租賃住房的市場(chǎng)租金水平；妥善化解住房租賃矛盾糾紛。

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