【連網(wǎng)】 近日，多地披露了新一輪土地集中出讓信息。有房企人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，房企在上半年拿地，通常可以趕在當(dāng)年銷售。春節(jié)過(guò)后，已經(jīng)有房企開始拿地。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達(dá)8%。
出讓公告扎堆發(fā)布
2月9日，江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)集中掛牌南昌11宗涉住宅地塊，總起始價(jià)約48.25億元，將集中于3月11日拍賣。在此次上線的11宗地塊中，西湖區(qū)、九龍湖區(qū)分別有3宗，經(jīng)開區(qū)2宗，高新區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)各1宗。
徐州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，共集中掛牌26宗地塊，總出讓面積約93萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約71.32億元。其中，銅山區(qū)出讓5宗，賈汪區(qū)出讓7宗。上述地塊將于3月16日集中拍賣。
一線城市方面，上海、北京等地已經(jīng)披露了2022年首輪集中供地情況。
1月26日，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布2022年上海市第一批住宅用地集中出讓信息預(yù)告，上海2022年第一批住宅用地?cái)M于2月21日-2月25日發(fā)布集中出讓公告，預(yù)計(jì)在4月上旬集中組織交易。
1月初，北京就發(fā)布了2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)18宗，土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬(wàn)平方米，將于2月中下旬集中交易。
房企土地儲(chǔ)備處于低位
受春節(jié)假期等因素影響，房企1月份拿地規(guī)模同比下滑明顯。從上市公司披露的2021年1月份拿地情況看，不少上市公司1月份拿地明顯不及上年同期。
2月14日晚，華僑城A披露2022年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況。2022年1月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積17.2萬(wàn)平方米，同比下降44%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額31.5億元，同比下降51%。新增土地情況方面，2022年1月，華僑城A新增錦繡天府地塊，位置在成都市龍泉驛區(qū)，土地規(guī)劃用途為文旅綜合用地，土地總價(jià)款約為3.81億元。
2021年1月，華僑城A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.61萬(wàn)平方米，合同銷售金額為64.47億元。2021年1月，公司新增3宗地塊，土地總價(jià)款為34.95億元。
部分房企拿地積極性不高。
招商蛇口披露，2022年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬(wàn)平方米，同比減少27.66%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元，同比減少38.47%。公司新增鹽城市開創(chuàng)路東地塊項(xiàng)目、鹽城市亭湖區(qū)地塊項(xiàng)目、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)田施地塊項(xiàng)目，需支付價(jià)款分別為15.03億元、3.3億元和6.04億元。
2021年1月，招商蛇口新增9個(gè)項(xiàng)目，多個(gè)項(xiàng)目超過(guò)10億元。其中，杭州市蕭山區(qū)新塘北單元項(xiàng)目土地面積為4.46萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約為9.81萬(wàn)平方米；土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為70年；成交總價(jià)為15.27億元，公司擁有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金的66.7%。
把握拿地契機(jī)
有房企人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，房企在上半年拿地，通常可以趕在當(dāng)年銷售。從房企披露的財(cái)務(wù)報(bào)告看，不少房企2021年沒有拿地，土地儲(chǔ)備處于低位。
春節(jié)過(guò)后，部分房企開始拿地，開展項(xiàng)目建設(shè)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率達(dá)8%。
溢價(jià)率抬升主要受滬杭多宗商辦用地高溢價(jià)成交帶動(dòng)。其中，杭州此次出讓的35宗商地中有8宗地塊溢價(jià)成交，橋西拱宸橋、慶隆小河單元、崇賢新城等地塊的溢價(jià)率高達(dá)50%以上，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
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