【連網】（周錦林）“我們是錦繡香江小區的業主，2010年買的房子。開發商不僅延遲交房，而且房子存在不少質量問題：房子外圍下沉， 墻體開裂滲水，樓板松軟空鼓，門窗與合同約定不符，以次充好，嚴重影響業主的居住。現在找物業和開發商，他們既不愿徹底維修，也不肯賠償。”近來，開發區錦繡香江瀾山一期的部分業主向本報反映，雖經多次維修，但他們所購買的錦繡香江小區的房子依然存在不少質量問題，影響業主的居住安全和生活，導致業主無法真正實現收房。那錦繡香江小區房子是否存在業主反映的質量問題呢？部分業主緣何至今未收房呢？日前，記者就此進行了調查采訪。
5月29日上午，記者來到了位于開發區新東方大道邊上的錦繡香江小區，從遠處看到小區里環境整潔優美，一棟棟雙拼、聯排排屋坐落在郁郁蔥蔥的綠化中，錯落有致，讓人一時難以相信這就是業主反映存在諸多問題的小區。進入小區，記者跟隨業主張先生來到錦繡香江小區B區。據張先生講，他2010年12月花120多萬元購買了小區里一套雙拼三層結構的排屋，合同約定交房時間是2011年12月31日。2011年底開發商通知交房，當時業主們按照通知來收房時，發現房子根本不符合交付條件，連最基本的水、電、氣都沒實現進戶，直到2012年6月才達到交房要求。“不僅違約延遲交房，而且存在嚴重的質量問題，地基下沉、墻體開裂、屋頂漏水，影響今后的居住安全。”張先生說，此外，房子的一些配套附屬設施也與合同約定不符，存在以次充好現象。“原來合同里約定門窗為雙層中空塑鋼門窗、高級防盜木門，而實際安裝的是塑料門窗和質量很差的普通門。”張先生告訴記者，2013年底，由于延遲交房以及房子存在質量問題，開發商同意給予業主金額的4%作為補償，但條件是業主家房子存在的問題，由業主自己維修解決，不再由開發商繼續負責。由于房子存在諸多質量問題，當時，他和部分業主沒有接受開發商給出的解決方案，所以至今未實現收房。
在現場，記者看到，張先生家排屋南北各有一個小花園，花園里不僅長滿雜草，而且地面發生了嚴重下沉，尤其在房屋四面墻根處，地面下沉更加明顯，有的下沉了四五厘米，有的則下沉了十幾厘米，結果導致地面與房屋墻根之間形成了一道道溝壑。由于地面下沉，花園的圍墻與房屋的連接處自上而下出現了一道寬五六厘米、長近兩米的裂縫。“除了下沉開裂，房子的部分門窗由于質量差，發生了變形，導致打不開、關不上。”張先生說，他家房子還存在漏雨現象，下雨天，雨水會從墻外往里滲漏。而張先生家排屋外墻上下兩部分涂料顏色的明顯差異，印證了張先生關于墻體漏雨的說法。
不久，記者來到位于張先生家東側的一棟四戶聯排排屋，看到房屋花園的地面也嚴重下沉，四周墻根處因花園地面下沉形成一道道深溝，而花園的圍墻也有多處因地基下沉發生開裂。在業主高女士家一樓，只見高女士用手輕輕一摳，一樓進戶門的門套就掉下一塊表皮，里面露出深色的紙板。“這里面明明是紙做的東西，與合同約定的相差太大了。”高女士氣憤地說，“她家房子存在問題更嚴重，除存在張先生家房子存在的問題外，室內墻體布滿裂縫漏雨、樓板松軟開裂，還有多處墻體起鹽堿，根本無法入住。”在高女士家，記者看到，房子里的幾個窗戶由于變形，不僅不能完全打開，而且還關不嚴。墻上則留有多處墻體開裂修補的痕跡。而二樓水泥樓板多處開裂，局部空鼓不穩定，人走在上面，腳的四周會出現輕微下陷和開裂。“人走在上面就像踩在海綿上似的，這樣的樓板能有安全保證嗎？”高女士十分擔憂。
在錦繡香江小區，記者發現，地面下沉、外墻開裂，幾乎是小區一大通病。在錦繡香江小區A區，除了花園地面下沉、墻體開裂，還有不少房子的室外臺階發生了沉陷變形，或傾斜，或高低不平。而且下沉開裂得比B區更加嚴重，有的房子下水管因下沉開裂出現了斷裂脫節，有的開裂處寬達二十多厘米。“要不開發商把房子存在的問題徹底維修好，把門窗更換成合同約定的門窗，要不在經濟上給予業主損失賠償，總不能一直拖著不解決吧。”業主張先生說。“我家房子光漏雨問題就維修多回了，可漏雨至今沒徹底解決。我已經對開發商和物業再也沒有信心了。我現在唯一要求就是退房。”業主高女士說，“A區的一位業主就找到開發商把在小區里購買的兩套房子給退了。”
對于業主們擔心地基下沉影響房屋安全問題，連云港錦繡香江置業有限公司一名余姓負責人解釋，發生下沉的是排屋外圍花園部分，出現開裂的大多也是花園的圍墻，對房屋主體不會構成影響。他表示，“業主可以把房子存在的所有問題都一并找出來，再由工程部統一徹底維修一次，如果再也修不好，他將向總部反映業主要求，再考慮按程序退房問題。”
