【連網(wǎng)】（記者 徐理想）昨日，市區(qū)海寧小區(qū)的王先生向本報(bào)反映，去年11月初，他將自家的一套兩居室出租，按照約定，一年后收回，然而，現(xiàn)在租期到了，房客張某卻拒絕搬走，這讓想將房子重新出租的王先生十分氣憤。而房客張某卻表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，雙方為此僵持不下。
房東
房子到期卻收不回
記者了解到，根據(jù)去年雙方簽字的協(xié)議，租房的時(shí)間為一年，每月租金為1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，張某為什么不愿意搬走呢？
王先生告訴記者，按照合同約定房子只能自己住，不能轉(zhuǎn)租給別人，如果轉(zhuǎn)租，就要扣押金。但張某還是把房子轉(zhuǎn)租給了別人，這就構(gòu)成了違約。因此，他就將張某的1000元押金扣下了。
房客
親戚來(lái)住不算轉(zhuǎn)租
隨后，記者來(lái)到王先生的出租房?jī)?nèi),看到除了張某外，還有另外一個(gè)人住在這里。“你看，現(xiàn)在房子里還住著其他人，這明顯是違約，而協(xié)議上有規(guī)定，違約押金是不退的。”王先生說(shuō)。
房客張某卻表示，他并沒(méi)有轉(zhuǎn)租房屋，住在這里的人是自己的表弟。
“讓親戚住在自己租的房子里，怎么能算是轉(zhuǎn)租？”張某說(shuō)，自己的表弟來(lái)這邊打工沒(méi)有地方住，暫時(shí)住在他這里，等找到住的地方再讓他搬走，這也是人之常情，因此王先生沒(méi)有理由扣自己的押金。
張某堅(jiān)持要拿回押金再搬走，而房東王先生堅(jiān)持因?yàn)檫`約，押金必須扣掉。雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下，只好報(bào)警請(qǐng)民警來(lái)協(xié)調(diào)。
律師
房東混淆了押金和違約金的概念
那么，房東因?yàn)榉靠娃D(zhuǎn)租房子而扣押金，這樣做是否合適呢？江蘇華德律師事務(wù)所李強(qiáng)律師告訴記者，在這個(gè)案例中，房東混淆了押金和違約金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌違法了。
李律師介紹，押金和違約金在法律上有不同的司法解釋?zhuān)P(guān)于押金的主要約定是為了預(yù)防房客在使用租賃物時(shí)，可能會(huì)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，拖欠水電費(fèi)、房租等項(xiàng)目，而預(yù)留資金進(jìn)行抵償。而違約金則是對(duì)租賃合同中約定的事項(xiàng)有違反時(shí)，對(duì)其進(jìn)行懲罰的金額。在租賃合同中，約定了違約行為的處罰，就應(yīng)當(dāng)明確為違約金。
記者了解到，我市每年因?yàn)榉课葑赓U引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，那么，該如何避免這樣的事發(fā)生呢？李律師告訴記者，合同約定要細(xì)致，最好到房管部門(mén)對(duì)租賃房屋進(jìn)行登記備案，這樣有利于保護(hù)租賃雙方的權(quán)益。
