【連網(wǎng)】（記者 朱國(guó)操 ）經(jīng)過上半年的火爆行情后，港城樓市進(jìn)入下半程。7月樓市成交情況如何，對(duì)接下來的市場(chǎng)走勢(shì)又有哪些“暗示”？昨日，市住房局權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市商品房登記銷售面積52萬多平方米，樓市行情依舊“火力十足”，但是值得注意的是，這一成交數(shù)據(jù)較6月份出現(xiàn)了5%左右的下降幅度，樓市行情拐點(diǎn)跡象有所顯現(xiàn)。
樓市進(jìn)入下半年，各項(xiàng)新政策的疊加效力仍在釋放，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期依舊樂觀，購(gòu)房者入市的熱情也持續(xù)高漲。但是，從近5周的樓市成交數(shù)據(jù)看，樓市成交行情卻呈現(xiàn)波動(dòng)，且下行壓力較大。
據(jù)網(wǎng)上樓市成交播報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月3日，全市商品房共成交146281.83平方米，其中住宅成交136024.44平方米；7月4日至7月10日，全市商品房共成交116343.51平方米，其中住宅成交109086.56平方米；7月11日至7月17日，全市商品房共成交120107.97平方米，其中住宅成交113453.39平方米；7月18日至7月24日，全市商品房共成交103248.37平方米，其中住宅成交89914.42平方米；7月25日至7月31日，全市商品房共成交107095.19平方米，其中住宅成交100080.61平方米。
從數(shù)據(jù)上可以清晰地看出，進(jìn)入7月，樓市單周成交量較6月份有明顯下滑，雖然也有反彈跡象，但總體而言活力有所減弱。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過上半年的去庫(kù)存化，配套完善、好學(xué)區(qū)、品質(zhì)佳的優(yōu)質(zhì)房源消化一空，市場(chǎng)潛在的入市需求正在減少。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)的腳步卻并未停止，市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目正在加緊工程施工，一些成熟項(xiàng)目也在不斷向市場(chǎng)推出新房源。這一局面正在改變著當(dāng)前樓市的供需關(guān)系。
此外，在熱點(diǎn)樓盤的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上行也抑制了購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。特別是近期不斷推出新房源的個(gè)別項(xiàng)目，房?jī)r(jià)更是突破了每平方米萬元。這些因素的疊加，都為下半年的樓市加速去庫(kù)存帶來壓力。
但是，考慮到醞釀已久的地方去庫(kù)存方案尚未出臺(tái)，同時(shí)國(guó)家也有望針對(duì)不同城市的實(shí)際情況，出臺(tái)更有針對(duì)性的去庫(kù)存政策，都為下半年的樓市走向帶來諸多不確定因素。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論市場(chǎng)如何發(fā)展，國(guó)家加速樓市去庫(kù)存，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心是不會(huì)動(dòng)搖的。
