【連網(wǎng)】 （記 者 朱國操 通訊員 劉海波 金鑫） 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)范配置物業(yè)服務(wù)用房，對提高業(yè)主居住品質(zhì)，維護(hù)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益意義重大。昨日，記者獲悉，由市住房局和市規(guī)劃局聯(lián)合出臺的《連云港市物業(yè)服務(wù)用房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）已正式實施，《辦法》對前期物業(yè)服務(wù)用房的配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，對經(jīng)營收益管理主體予以明確，并將后期使用監(jiān)管等權(quán)限下放至各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未留置物業(yè)服務(wù)用房，或簡單地將門衛(wèi)、地下室、警衛(wèi)室、消防控制室、電信室甚至架空層等房屋作為物業(yè)服務(wù)用房使用，不僅無法滿足物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常辦公需要，也會造成業(yè)主委員會沒有固定的議事活動用房，損害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
高新區(qū)一高層住宅小區(qū)的市民王先生就告訴記者，他所在的小區(qū)物業(yè)就經(jīng)常更換辦公地點，而且辦公地點外也未設(shè)置醒目標(biāo)志，這給小區(qū)業(yè)主帶來了困擾。記者此前在市區(qū)多個小區(qū)采訪時也發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的物業(yè)辦公室外均沒有顯著的指示標(biāo)識。
“此次出臺的《辦法》中，對物業(yè)服務(wù)用房的具體配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。”市住房局物管中心工作人員告訴記者，今后，開發(fā)企業(yè)不僅要按照符合國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求配建物業(yè)服務(wù)用房，而且要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置顯著的物業(yè)服務(wù)用房指示標(biāo)識。此外，規(guī)劃總建筑面積超過10萬平方米的新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)按照中等以上賓館接待大廳裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置物業(yè)客服接待大廳。
據(jù)介紹，為了確保每個新建房地產(chǎn)開發(fā)項目都能規(guī)范配建物業(yè)服務(wù)用房，市物業(yè)管理行政主管部門在項目規(guī)劃時就提前介入。“市規(guī)劃行政主管部門將在建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)服務(wù)用房的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，并按照我局出具的物業(yè)服務(wù)用房配置初審意見在規(guī)劃圖紙中確定物業(yè)服務(wù)用房具體位置。”
該工作人員說，《辦法》的實施也將讓“物業(yè)服務(wù)用房的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有”得到更加有力的保障。
