【連網】 （連云港日報全媒體記者 王懷詩 通訊員 王志成）為進一步完善物業專項維修資金管理制度，簡化工作流程，提高工作效率，方便業主申請使用，日前，市住房局印發了《市區10萬元以內物業專項維修資金使用管理實施方案》。
方案指出，10萬元以內維修資金使用，是指業主委員會、物業管理委員會、相關業主或受委托的物業服務企業（以下簡稱申請人）申請維修資金維修單個項目費用在10萬元以內（含10萬元）的資金使用。
方案要求，在申請使用10萬元以內維修資金時，申請人應至區物業管理行政主管部門核實資金賬戶余額，領取相關申請材料，在小區顯著位置張貼擬申請使用維修資金的公告；應當根據維修和更新、改造項目提出使用方案。屬于電梯、消防等設施設備維修的，應當依據相關專業機構出具的鑒定意見，提出使用方案。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
同時，申請人還應將使用方案、表決結果等材料在小區顯著位置進行公示，公示時間不少于7日。公示前應告知區物業管理行政主管部門，區物業管理行政主管部門應在公示期間對業主簽字進行抽查，對公示情況進行核實。公示期滿后，申請人持使用方案、表決結果、公示照片等材料向區物業管理行政主管部門提出維修資金使用申請。區物業管理行政主管部門應在5個工作日內審核申報材料，符合條件的，出具維修資金使用核準證明。
申請人取得核準證明后，應與具有相應資格的維修單位簽訂合同，按照使用方案和合同約定組織維修單位進行施工。其中，單個項目維修費用在5萬元（含）以上的，維修單位需在申請人的見證下將其施工的主要材料報送質量檢測機構檢測，并取得檢驗合格報告，費用計入維修和更新、改造成本。維修、更新和改造項目施工時，因工程實際情況確需增加維修費用的，增加的工程費用超過預算金額10%或一萬元（含）以上的，須經維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主簽字同意后方可列支。
維修項目完工后，由申請人組織維修單位、相關專業單位、物業服務企業及業主代表等進行竣工驗收，并形成各方代表簽字認可的竣工驗收報告。維修項目結算價格編制完成后，申請人應從市維修資金管理機構審價備選庫中抽取審價機構對維修項目造價進行審核。審價結果及分攤明細應在小區顯著位置進行公示，公示期滿后提出維修資金撥付申請。
方案還要求，維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。相關工作人員在維修資金申請使用過程中，不得吃拿卡要，不得故意刁難申請人，不得故意拖延審核時限。申請人及相關單位對其提供資料的真實性負責，隱瞞真實情況或者提供虛假資料的，所發生的費用及相應法律責任由申請人或相關單位自行承擔。
