【連網(wǎng)】（記者 王懷詩）日前，2019年1月全國首套房貸款平均利率出爐，為5.66%，環(huán)比2018年12月下降0.35%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月回落。在全國首套房貸款平均利率連續(xù)回落的背景下，港城當(dāng)前房貸利率水平如何呢？記者昨日就相關(guān)問題走訪了市區(qū)多家商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)與去年底相比，各家銀行的首付比例幾乎沒有變化，普遍在30%左右，房貸利率總體變化不大。但也有部分銀行作了調(diào)整，個(gè)別銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，對購房族來說無疑是個(gè)好消息。
今年年初以來，屢有“降息”消息傳出，很多購房者都在猶豫是否入手，市場觀望情緒比較濃。僅1月以來，北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息，二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低。與此同時(shí)，全國二套房貸款利率也持續(xù)回落，平均利率為6.02%。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系，由于貨幣政策稍微寬松，銀行流動性也得到了一定程度的緩解。
記者走訪了解到，在這樣的大環(huán)境下，港城仍有多家銀行尚未調(diào)整房貸政策。建行、東方農(nóng)商銀行、恒豐銀行和華夏銀行均表示當(dāng)前首付比例和房貸利率與之前一樣，其中建行首套房和二套房的首付比例均為30%，首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%；東方農(nóng)商行首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%；恒豐銀行首套房和二套房房貸利率均上浮40%；華夏銀行首套房和二套房貸款利率分別上浮20%和25%。
而中國銀行和浦發(fā)銀行則表示，房貸利率較之前有所回落。“一般首套房貸款利率是上浮20%，優(yōu)質(zhì)客戶可以上浮15%；二套房貸款利率一般是上浮25%，優(yōu)質(zhì)客戶可以上浮20%。”中國銀行連云港分行相關(guān)工作人員告訴記者。而在今年年初，該行針對優(yōu)質(zhì)客戶的最低利率還是首套房上浮18%，二套房上浮25%。浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員表示，目前首套房貸款利率上浮15%，二套房上浮20%，但是針對符合流水好、還款能力強(qiáng)、征信良好等條件的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房最低上浮10%，二套房最低上浮15%。
業(yè)內(nèi)人士分析，從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性，預(yù)計(jì)后期房貸利率有望繼續(xù)下行。但也有專家預(yù)測，春節(jié)前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大，而且即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說，也還是處于上浮狀態(tài)，房貸利率微調(diào)，對樓市不會產(chǎn)生太大影響。
