【連網】 （連云港日報全媒體記者 胡笳 通訊員 韓茜 金偉）伴隨房地產二手房連云港市場逐步升溫，與之緊密相連的房地產估價工作也迎來了高峰期。不過，在房地產估價連云港市場如火如荼之時，一些違法行為隨之出現，為連云港市場交易帶來重大隱患。為此，連云港市住房局將房地產估價專項整治工作作為2017年工作重點，對2016年的估價工作進行全面抽查，嚴厲打擊違規分子，規范連云港市房產估價工作。
統計數據顯示，2016年連云港市共出具2.31萬份估價報告，價值約160億元。據業內預測，2017年房地產連云港市場將延續熱潮，連云港市場成交額有望繼續增加，然而，作為房產交易關鍵環節的房地產估價過程中，不少中介卻“以價謀私”，用“陰陽合同”幫助購房者“低評避稅”。連云港市民陳女士就親身體驗一把“陰陽合同”。去年8月，她手中一套連云港市值100萬元的房產，在與買家達成協議后，應買家要求，陳女士最終同意中介做“陰陽合同”，將房款估價定為80萬元，以此減少2000元稅款。“雖然看起來劃算，但是感覺提心吊膽，就怕對方不支付那20萬尾款了。”陳女士說。
“低評避稅看似買方劃算，實際無論賣方還是買方都面臨很大的交易風險。”連云港市住房局連云港市場監管處負責人告訴筆者，除了賣方有尾款風險外，買方則面臨二次交易煩惱。還以陳女士房子為例，當房子二次轉手需要按照房產交易差額的20%繳納個人所得稅時，而此時房價漲至150萬元，這時當初省下2000元契稅的購房者反而需要多交2000元稅款。除了這種情況外，一些中介還會故意高估房地產價格騙取更高貸款，這就為港城金融連云港市場帶來重大風險。此外，少數房地產價格評估者不具有評估資質，惡意低價競爭擾亂連云港市場環境。
為了整治這一情況，連云港市出臺了《關于進一步規范連云港市房地產估價工作的通知》，從去年10月份起，對連云港市區進行異地執業的房地產估價機構要求完成估價業務的注冊估價師及時報送估價報告，嚴格執行房地產估價報告用章和簽名制度。同時，在連云港市范圍內建立起了房地產估價信用平臺，由估價機構按要求上傳機構估價師信息、出具的估價報告，并將其與房屋交易管理系統平臺對接。成立房地產價格評估專家委員會，為估價行業存在的問題開出了良方。
“上周，我們開始了‘雙隨機’抽查活動，對2016年的評審報告進行全面審查。”連云港市住房局有關負責人告訴筆者，報告評審會議采取封閉方式，由房地產估價專家對隨機抽取隱去估價機構信息進行背靠背評審，評審結果將對社會公示，政策性支持優秀企業做大做強。
據悉，連云港市住房局下一步將建立和運行房地產估價作用平臺，推動成立連云港市房地產估價和經紀協會，定期公布連云港市區各區域存量房成交均價。通過上述工作，估價行業存在的主要問題將逐步得到解決。
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