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      連云港二手房市場火爆背后須防誤區(qū)

      【連網】  (胡笳 韓茜 傅裕)隨著契稅新政的實施,港城二手房市場迎來明顯升溫。根據市住房局數(shù)據,我市市區(qū)二手房交易持續(xù)火熱,但二手房買賣引發(fā)的糾紛也在增加。昨日,筆者走訪市住房局,就二手房交易存在的真實糾紛案例,為您盤點二手房交易過程中容易出現(xiàn)的誤區(qū)和盲點。

      誤區(qū)一 不查清房產狀況  45萬元買了被查封房

      前段時間,買家王先生通過網絡聯(lián)系到了賣房子的李先生,看中后,王先生就急忙以45萬元的價格一次性付款,將房子過戶到自己名下。可是沒過兩天,王先生接到來自市住房部門的通知才發(fā)現(xiàn),自己購買的房子竟然是套被查封房,原來的房主李先生與他人存在經濟糾紛,對方已向法院提請訴訟,并提出財產保全申請。

      “這種情況在這幾年時有發(fā)生,最近上海鏈家房地產中介就出現(xiàn)了這樣的丑聞,向消費者賣查封房。”市住房局云城擔保公司負責人介紹,如果買賣雙方交易沒有通過資金監(jiān)管平臺辦理,買家將45萬元購房款先行支付給賣家,交易過程中出現(xiàn)財產保全、司法查封等糾紛,法院可強制執(zhí)行,買家將面臨錢房兩空的局面,再向賣家追討房款將十分困難。

      專家解讀:這一案例中,幸運的是,買家王先生交易是通過資金監(jiān)管平臺辦理的,45萬元購房款并沒有直接打到賣家李先生銀行卡上。監(jiān)管部門在收到法院裁定書后,為保障買家合法權益,與法院相關部門進行詳細的解釋說明后,將45萬元售房款立即返還至買家銀行賬戶。建議消費者在購房時,一定要留個心眼,摸清楚自己所購房子的底細,核實房屋狀態(tài)。

      誤區(qū)二 首付資金不監(jiān)管      賣家拿錢就跑路

      今年2月,買家周女士給孩子張羅婚房,最后看中一套加上稅費之后總價將近90萬元的二手房,并很快在中介撮合下簽訂了交易合同。這時,房東提出自己這套房還有60萬元房貸未還,希望周女士能多支付一些首付,好去把銀行貸款還掉,于是周女士首付了50萬元,并把錢打到了賣家銀行賬戶上。

      但在收到首付后,房東一直沒有協(xié)助周女士辦理過戶。周女士通過各種渠道了解后才發(fā)現(xiàn),房東不僅沒去還按揭,還將這50萬元都挪用了,最后周女士和中介都沒法聯(lián)系上這個人了。

      專家解讀:有很多炒房客當初是以很便宜的價格買下了很多套房子,但是后期資金鏈出現(xiàn)了問題,炒房客就會以這種方式騙取買家首付款。這位房東要求得到高額首付,而且在辦理過戶之前就已經拿到這筆錢,這么一來,跑路的可能性很大。買家切忌一次性把錢支付給房東,所有的錢都必須先打入監(jiān)管賬戶,交易結束后,買賣雙方再去監(jiān)管部門分別領取房屋所有權證和房款。

      誤區(qū)三 未摸清貸款能力   交易戛然而止

      日前,買家李女士以90萬元總價準備購買劉先生的一套住宅。她先支付30萬元給劉先生,其余60萬元按揭貸款,雙方到產權部門辦理了過戶手續(xù),李女士以過戶后的產權證為抵押向銀行申請貸款,不料,銀行在審批過程中,以李女士不具備相應的還款能力為由,拒絕了貸款申請,兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。

      “在二手房按揭中,我們遇到的最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕,導致交易不能完成。”市住房局產權交易大廳負責人表示,這種情況下,雙方只有重新辦理產權過戶手續(xù),這就相當于在不到兩年的時間內進行再交易,稅費相當高,而這也成為糾紛的焦點。

      專家解讀:一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應該在辦理過戶手續(xù)之前就申請,而在辦理過戶手續(xù)之后再申請,就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時,除要調查買方的經濟狀況,有無還款能力外,還要求雙方提供房屋的評估報告,取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額,同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定,買賣雙方如不清楚這些環(huán)節(jié),都有可能導致交易失敗。

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