【連網(wǎng)】 “這一層開盤賣８萬，下一層再開盤肯定就不是這個價了。”當(dāng)北京某樓盤售樓小姐甩下這句話后，看房遭遇坐地漲價、囤積捂盤折磨的唐小姐心更慌了。
記者近期在全國多個熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房價“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價、賣公寓捆綁銷售別墅、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預(yù)期，而且已違規(guī)甚至違法。
明碼標(biāo)價淪為“坐地漲價”
記者9月份在北京、上海、福建、山東等地采訪十余家新盤售樓處，都沒有找到相關(guān)價格公示，所有報價都是售樓小姐口頭報價。同時，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。
多位購房者向記者表示，總覺得哪里有些不對，但是房價一天一個價，明明心里不舒服也無力追究。
實(shí)際上，早在2011年3月國家發(fā)展改革委就發(fā)布過《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管。各地也都相繼出臺了相關(guān)政策細(xì)則，劍指商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題。
但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這一系列商品房銷售明碼標(biāo)價的監(jiān)管政策，目前基本上被開發(fā)商無視。
在上海，記者走訪了多個住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，隨意漲價現(xiàn)象較為普遍。如在位于上海嘉定區(qū)的“碧桂園·嘉譽(yù)”，一位購房者告訴記者，6月開盤之前，售樓人員一直堅(jiān)稱單價在每平方米2.3萬元左右，但開盤后直接飆到2.9萬元。目前，該樓盤9月的銷售單價已達(dá)到每平方米3.2萬元。另一位已經(jīng)認(rèn)購的買房者告訴記者，由于該樓盤價格遠(yuǎn)超之前的報價，他不得不放棄認(rèn)購，但碧桂園逾期仍未退還其認(rèn)購金。
在濟(jì)南，一些熱門樓盤的定價也十分混亂。如在購房者交納“認(rèn)籌款”時，開發(fā)商并不會明確告知樓盤價格，只是有個意向區(qū)間。隨著房價不斷上漲，最終價格基本都高于這一區(qū)間，引發(fā)購房者不滿。
捂盤、搭售、無證賣房頻現(xiàn)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，“饑餓營銷”已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)開發(fā)商的胃口，部分企業(yè)違反價格法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律法規(guī)，公然進(jìn)行“恐慌式營銷”，直接推高了樓市預(yù)期。
——捂盤。在一些熱點(diǎn)城市，很多商品房經(jīng)營者利用信息不對稱進(jìn)行捂盤。分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開。“我們現(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢？”北京石景山區(qū)“紫御長安”樓盤的一位銷售人員對記者說。
《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中明文要求，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。
除了分批賣樓，有樓盤甚至直接謊稱“沒房了”，人為形成房源稀缺的市場恐慌效應(yīng)?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價規(guī)定》規(guī)定，“對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示”，但在位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的“國銳金頂”樓盤售樓處，銷售人員向記者表示“僅剩最后兩套70年產(chǎn)權(quán)住宅”。記者在北京市住建委房地產(chǎn)交易信息公示查詢發(fā)現(xiàn)，截至9月27日，僅該項(xiàng)目“3B住宅樓”就有80套房源為“未簽約”狀態(tài)。
——搭售。同樣是在北京“國銳金頂”樓盤，要想買到那兩套“僅有”的房源，還要有個附加條件。銷售人員稱，若要購買上述公寓房，必須要同時購買同一開發(fā)商旗下位于北京密云的一套別墅，兩套房總計(jì)2300萬元。
消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中明文規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。
對此，消費(fèi)者維權(quán)律師邱寶昌表示，開發(fā)商借樓市火爆強(qiáng)行搭售商品房，不僅涉嫌違反價格監(jiān)管法律法規(guī)，同時損害了消費(fèi)者的自由選擇權(quán)，是一種強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。
——無證賣房。如碧桂園在廣西南寧天璽灣項(xiàng)目銷售搶跑，在未能達(dá)到預(yù)售條件的情況下，偽造證明辦理了預(yù)售許可證，其違規(guī)銷售的房源攬金6億元。而在北京周邊“北三縣”之一的河北香河“大運(yùn)河孔雀城”項(xiàng)目，沒有預(yù)售證仍然讓買房者交數(shù)萬元認(rèn)購款。此外，下半年以來，挖個坑就賣房的現(xiàn)象更是在鄭州等城市屢禁不絕。
價格監(jiān)管不能“一限了之”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地方政府預(yù)售定價政策被“鉆空子”，是商品房明碼標(biāo)價規(guī)定淪為一紙空文的重要原因。
在2011年中央和各地出臺價格監(jiān)管措施劍指房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域中價格亂象之后，不少地方不僅要求開發(fā)商在銷售時“明碼標(biāo)價”“一房一價”，還要求開發(fā)商在取得預(yù)售或現(xiàn)房銷售資格的同時備案最高銷售價，在實(shí)際銷售中房價不得超過此價格。
而據(jù)調(diào)查，在實(shí)際銷售過程中，各地的政策很難約束房地產(chǎn)開發(fā)商亂漲價的貓膩。濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司咨詢顧問中心總監(jiān)單俊忠總結(jié)了開發(fā)商應(yīng)對的政策手段：一是申報價格遠(yuǎn)高于實(shí)際定價，為后期推盤頻繁跳價留有余地；二是實(shí)際價格可以高出“認(rèn)籌”期間的意向區(qū)間，實(shí)現(xiàn)“隱性”漲價。
此外，各地價格部門對房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)監(jiān)管執(zhí)法缺位，縱容了開發(fā)商的違規(guī)行為。
記者近期撥打北京市價格舉報熱線，反映上述商品房銷售違規(guī)行為。在舉報整個過程中，相關(guān)人員顯得對業(yè)務(wù)并不“熟悉”。記者按要求列舉違法違規(guī)行為后，接聽舉報的人員在記者的提示下，才知道北京市發(fā)展改革委2011年印發(fā)過《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，有關(guān)行為涉嫌違反其中規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有關(guān)部門并不能對預(yù)售價等價格“一限了之”，應(yīng)盡快出臺更加合理、嚴(yán)格的房價定價機(jī)制。新華社
關(guān)注南京樓市
超3000人參加9月退房搖號
六合一套退房，1422人搶
六合榮盛龍湖半島的一套退房，竟引來1422人搶。昨日，超3000人參加了9月退房搖號。
9月的9套退房，除高淳兩套房源外，其他的7套房源分別是：河西2套，江寧1套，江北4套。9月28日下午三點(diǎn)，南京市公證處搖號并進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)直播。
河西南正榮潤峯的一套退房，面積94.25㎡，售價35970元/㎡。該項(xiàng)目目前無在售房源，在河西南遍地?zé)o房可售的情況下，不少購房人趨之若鶩，不過由于限購新政，有23人最后放棄了搖號，實(shí)際參加搖號的有929人。
出乎意料的是，六合榮盛龍湖半島的一套退房吸引了1422人報名搖號，業(yè)內(nèi)人士表示，主要是由于該樓盤位于目前六合最火爆的龍池湖區(qū)域，單價僅有6500元/平方米，面積76.75平方米，總價不到50萬元，而目前這個區(qū)域的房價，單價已經(jīng)高達(dá)1.2萬元/平方米-1.3萬元/平方米，投資前景十分看好，購買門檻又比較低，相比總價340萬元左右的潤峯，關(guān)注的購房人自然就更多了。
六合的三套退房，報名人數(shù)都不少，除了龍湖半島退房有1422人報名搖號，雄州街道古棠大道退房也有542人參與搖號，就連六合豐州路的退房都有81人報名搖號。業(yè)內(nèi)人士分析，究其原因還是南京新發(fā)布的限購政策。因?yàn)榱喜辉谙拶徶?，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)單價又不高，入手門檻低，所以不少購房人都看好這些板塊的升值前景。 （劉娟）
南京公積金二套房貸款
符合條件首付最低仍為兩成
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息，杭州市自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
目前，南京公積金二套房貸款方面，執(zhí)行的政策是：自2015年9月1日起，符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%，其他貸款條件不變。
據(jù)了解，2015年9月1日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，按照央行、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》要求，自2015年9月1日起，符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
不過，對于“二套房”貸款動用公積金的門檻，則要滿足以下條件：貸過一次公積金已還清，名下只有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡。由于公積金貸款額度有限，南京個人公積金貸款最高30萬元，家庭最高60萬元，因此市民購房時常常使用的是公積金和商業(yè)組合貸款。如果僅僅是用純公積金貸款來購房，南京市民按照二套首付20%，可以購買到的總價最高的房子為60萬元/(1-20%)=75萬元，就南京目前的房價而言，實(shí)在太難。
