【連網(wǎng)】（連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 孫飛 胡笳）昨日，市住房局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)今年前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。受政策等多種利好因素影響，前11個(gè)月，我市實(shí)際銷售面積568.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，總量超過(guò)去年全年的總和。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)商品房供銷有序、量?jī)r(jià)齊增、庫(kù)存去化加快的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，這將為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)又好又快發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
化解房地產(chǎn)庫(kù)存是中央部署的2016年及今后一段時(shí)期經(jīng)濟(jì)工作五大重點(diǎn)任務(wù)之一。今年以來(lái)，住建部多次召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展專題電視電話會(huì)議，要求加大去庫(kù)存工作力度，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。省委省政府、市委市政府也分別印發(fā)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存的實(shí)施意見(jiàn)和實(shí)施方案。
今年以來(lái)，我市科學(xué)制定了去庫(kù)存實(shí)施方案，科學(xué)把控商品房預(yù)售節(jié)奏，對(duì)銷售良好的樓盤和信譽(yù)優(yōu)良的企業(yè)，加快預(yù)售審批節(jié)奏；對(duì)房源滯銷的區(qū)域，則嚴(yán)格控制預(yù)售審批，實(shí)現(xiàn)有效去庫(kù)存。另外，加大市場(chǎng)引導(dǎo)服務(wù)，積極培育住房租賃市場(chǎng)，完善住房保障體系，積極推進(jìn)棚改和公租房貨幣化。從今年起，我市原則上不再新建保障房，住房保障方式逐步從實(shí)物保障向貨幣補(bǔ)貼方向轉(zhuǎn)變，從而達(dá)到強(qiáng)化去庫(kù)存。
通過(guò)實(shí)施多措并舉，我市去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)取得良好成效。1至11月，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為451.33萬(wàn)平方米，同比下降15.9%；實(shí)際銷售面積568.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%，銷售總量超過(guò)去年全年的總和。其中，市區(qū)（不含贛榆區(qū)）商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為257.92萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；實(shí)際銷售面積269.55萬(wàn)平方米、銷售套數(shù)24047套，同比增長(zhǎng)17%。
面對(duì)持續(xù)走旺的市場(chǎng)銷量，商品房?jī)r(jià)格卻表現(xiàn)溫和。據(jù)透露，1至11月，全市商品房成交均價(jià)為5305元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)5181元/平方米，同比分別增長(zhǎng)3.43%和5.54%。市區(qū)商品房成交均價(jià)為6534元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)6351元/平方米，同比分別增長(zhǎng)6.87%和6.88%。一區(qū)三縣商品房成交均價(jià)為4196元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)4092元/平方米，同比分別增長(zhǎng)0.42%和5.65%。
據(jù)了解，按照過(guò)去12個(gè)月的月均銷售水平計(jì)算，截至11月底，全市商品房、商品住宅去化周期分別是21個(gè)月、11.63個(gè)月，比去年末分別減少8.9和8.1個(gè)月。其中，市區(qū)商品房、商品住宅去化周期分別是20.5個(gè)月、11個(gè)月，比去年末分別減少8.3個(gè)月和6.9個(gè)月，商品住宅庫(kù)存去化效果明顯。
下一步，我市還將加大去庫(kù)存工作力度。在供給端，將優(yōu)化住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)市高新區(qū)等熱銷板塊可適當(dāng)增加土地供應(yīng)，平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；加大城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，公平均衡配置教育、醫(yī)療等公共資源，增加購(gòu)房吸引力；合理調(diào)配商業(yè)與住宅的比例，以加快非住宅去庫(kù)存。在需求端方面，我市通過(guò)加強(qiáng)和改進(jìn)服務(wù)，不斷滿足市場(chǎng)多層次購(gòu)房租房需求。如鼓勵(lì)和支持農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房租房；大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，開(kāi)展“購(gòu)租并舉，先租后買”的住房梯度消費(fèi)模式；積極采取“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款等渠道籌措資金，加大棚改貨幣化安置和加快租賃市場(chǎng)發(fā)展等。
明年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)如何？市住房局局長(zhǎng)趙健康表示，隨著我市房地產(chǎn)去庫(kù)存各項(xiàng)政策措施的逐步落地，預(yù)計(jì)明年商品房去庫(kù)存將進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭。
