【連網(wǎng)】 （連云港日?qǐng)?bào)全媒體記者 胡笳 通訊員 韓茜 金偉）伴隨房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)逐步升溫，與之緊密相連的房地產(chǎn)估價(jià)工作也迎來(lái)了高峰期。不過(guò)，在房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)如火如荼之時(shí)，一些違法行為隨之出現(xiàn)，為市場(chǎng)交易帶來(lái)重大隱患。為此，市住房局將房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)項(xiàng)整治工作作為2017年工作重點(diǎn)，對(duì)2016年的估價(jià)工作進(jìn)行全面抽查，嚴(yán)厲打擊違規(guī)分子，規(guī)范我市房產(chǎn)估價(jià)工作。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年我市共出具2.31萬(wàn)份估價(jià)報(bào)告，價(jià)值約160億元。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)熱潮，市場(chǎng)成交額有望繼續(xù)增加，然而，作為房產(chǎn)交易關(guān)鍵環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中，不少中介卻“以?xún)r(jià)謀私”，用“陰陽(yáng)合同”幫助購(gòu)房者“低評(píng)避稅”。市民陳女士就親身體驗(yàn)一把“陰陽(yáng)合同”。去年8月，她手中一套市值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，在與買(mǎi)家達(dá)成協(xié)議后，應(yīng)買(mǎi)家要求，陳女士最終同意中介做“陰陽(yáng)合同”，將房款估價(jià)定為80萬(wàn)元，以此減少2000元稅款。“雖然看起來(lái)劃算，但是感覺(jué)提心吊膽，就怕對(duì)方不支付那20萬(wàn)尾款了。”陳女士說(shuō)。
“低評(píng)避稅看似買(mǎi)方劃算，實(shí)際無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方都面臨很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。”市住房局市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人告訴筆者，除了賣(mài)方有尾款風(fēng)險(xiǎn)外，買(mǎi)方則面臨二次交易煩惱。還以陳女士房子為例，當(dāng)房子二次轉(zhuǎn)手需要按照房產(chǎn)交易差額的20%繳納個(gè)人所得稅時(shí)，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲至150萬(wàn)元，這時(shí)當(dāng)初省下2000元契稅的購(gòu)房者反而需要多交2000元稅款。除了這種情況外，一些中介還會(huì)故意高估房地產(chǎn)價(jià)格騙取更高貸款，這就為港城金融市場(chǎng)帶來(lái)重大風(fēng)險(xiǎn)。此外，少數(shù)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估者不具有評(píng)估資質(zhì)，惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)環(huán)境。
為了整治這一情況，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)估價(jià)工作的通知》，從去年10月份起，對(duì)市區(qū)進(jìn)行異地執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要求完成估價(jià)業(yè)務(wù)的注冊(cè)估價(jià)師及時(shí)報(bào)送估價(jià)報(bào)告，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告用章和簽名制度。同時(shí)，在全市范圍內(nèi)建立起了房地產(chǎn)估價(jià)信用平臺(tái)，由估價(jià)機(jī)構(gòu)按要求上傳機(jī)構(gòu)估價(jià)師信息、出具的估價(jià)報(bào)告，并將其與房屋交易管理系統(tǒng)平臺(tái)對(duì)接。成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)，為估價(jià)行業(yè)存在的問(wèn)題開(kāi)出了良方。
“上周，我們開(kāi)始了‘雙隨機(jī)’抽查活動(dòng)，對(duì)2016年的評(píng)審報(bào)告進(jìn)行全面審查。”市住房局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴筆者，報(bào)告評(píng)審會(huì)議采取封閉方式，由房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家對(duì)隨機(jī)抽取隱去估價(jià)機(jī)構(gòu)信息進(jìn)行背靠背評(píng)審，評(píng)審結(jié)果將對(duì)社會(huì)公示，政策性支持優(yōu)秀企業(yè)做大做強(qiáng)。
據(jù)悉，市住房局下一步將建立和運(yùn)行房地產(chǎn)估價(jià)作用平臺(tái)，推動(dòng)成立連云港市房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)，定期公布市區(qū)各區(qū)域存量房成交均價(jià)。通過(guò)上述工作，估價(jià)行業(yè)存在的主要問(wèn)題將逐步得到解決。
