【連網(wǎng)】購房群體發(fā)生了變化，也就帶來了房地產(chǎn)市場的一系列連鎖反應(yīng)。配套基礎(chǔ)設(shè)施成為這批“新市民”考量的關(guān)鍵因素，受此影響，板塊之間的差距拉大更為明顯。
在隨機(jī)走訪調(diào)查中，筆者發(fā)現(xiàn)，作為購房主力軍的“新市民”，主要是年齡集中在26歲~50歲之間的中青年群體，收入情況普遍優(yōu)渥，購房目的更為明確，即上學(xué)和求醫(yī)。
“今年與2009年樓市爆發(fā)最大的區(qū)別除了人群不同，各個板塊之間的不均衡發(fā)展也是重要區(qū)別。”分析人士指出，2009年，房地產(chǎn)潮時，海州區(qū)海寧大道板塊的房價與連云區(qū)房價基本持平，都出現(xiàn)了明顯的大幅上漲，尤其是連云區(qū)的五羊路附近地塊，房價漲幅一度超過海州。但是，這一輪購房潮卻主要集中在市區(qū)中的海州區(qū)板塊，熱門板塊和普通板塊之間的差距還在拉大。
筆者走訪了解到，目前海州區(qū)的紫金公館等熱門樓盤的部分二手房源售價已經(jīng)突破2萬元/平方米，但是與之同時，連云區(qū)的熱門樓盤房價則在7000元/平方米左右徘徊，每平方米的房價差距增至萬余元。
“這次購房潮出現(xiàn)，實(shí)質(zhì)是城鎮(zhèn)化進(jìn)程在港城的一種體現(xiàn)。市民的人口流動就是向優(yōu)質(zhì)資源集聚，市民購房目的不再是能夠?qū)で舐淠_之地，而是將購房作為獲得優(yōu)質(zhì)資源的一種跳板。受此影響，擁有優(yōu)質(zhì)資源的熱門板塊也將更熱，而缺乏這些優(yōu)質(zhì)資源的板塊也就會原地踏步，增速緩慢。”分析人士指出。受此影響，房地產(chǎn)組團(tuán)開發(fā)，教育、醫(yī)療、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施并駕齊驅(qū)，讓高新區(qū)、海州高級中學(xué)新校區(qū)等板塊活力四射，成為不少“新市民”的選擇之一。
不過，雖然如此，房價洼地板塊依然具有較大投資潛力，“伴隨教育、醫(yī)療資源均衡化發(fā)展的持續(xù)深入，城市配套功能的不斷完善，這些價格洼地板塊也有望逐步崛起，成為房價發(fā)展新星。”分析人士表示。
