【連網(wǎng)】（記者 朱國操） 當(dāng)前，港城樓市“四月天”熱情四射，特別是樓市供應(yīng)端活躍異常，4月中下旬以來，每到周末市區(qū)都有新老項目開售新房源。昨日，記者從市住房局獲悉，本月以來（截至4月23日）市區(qū)共有16個項目申領(lǐng)預(yù)售證，涉及房源約31萬平方米，迎來了今年以來最大的一次供應(yīng)高峰。
進(jìn)入4月份，港城樓市活躍度不減，特別是供應(yīng)端的熱度更是在不斷蓄積后集中爆發(fā)。記者從權(quán)威部門獲悉，本月以來，市區(qū)共有16個項目申領(lǐng)預(yù)售證，涉及房源總面積約31萬平方米，其中住宅房源突破了25萬平方米。從項目分布情況看，涵蓋高新區(qū)、海州開發(fā)區(qū)、濱河新區(qū)等熱點板塊，其中多個項目的市場關(guān)注度非常高。受此帶動，“銀四”樓市成交數(shù)據(jù)飄紅幾成定局。
但值得注意的是，在新近申領(lǐng)預(yù)售證的項目中，多個項目新房源備案價格明顯低于此前項目同等房源的備案價格。以濱河新區(qū)一項目為例，該項目日前備案的一批排屋房源平均銷售價格12800元/平方米左右，比該項目去年底的同等房源備案價格要低700元/平方米左右。
這一情況的出現(xiàn)，除了房源在項目中所處的位置，以及戶型、采光等因素外，也體現(xiàn)了在我市物價等部門的合理引導(dǎo)下，房企價格備案更加理性。另一方面，也反映出房企對市場預(yù)期的新變化。在當(dāng)前樓市政策未有松動跡象的大背景下，大量房源扎堆入市與市場需求增長乏力之間的矛盾將進(jìn)一步凸顯，房價上行動力正在減弱。
記者近期走訪高新區(qū)、鳳凰新城板塊多個新項目也發(fā)現(xiàn)，這些項目備案價格和實際成交價也比坊間傳言的價格要低很多。
那么，房企調(diào)低備案價格是否意味著新房價格將出現(xiàn)回落呢？實際上并非如此，房企在價格備案時，會綜合考慮各種因素，并為調(diào)價預(yù)留一定空間，而備案價格調(diào)低只能說明房企對房價上漲預(yù)期有所回落，項目新推出的房源價格上漲空間被壓縮了，并不代表實際成交價格的回落。對此，購房者也要理性對待，期待房價大幅回落缺乏有力支撐點。
但是，根據(jù)市物價局、市住房局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷售明碼標(biāo)價及“一價清”相關(guān)要求的通知》要求，新建商品房公示的銷售均價和“一房一價”價格不得高于在價格部門備案的標(biāo)準(zhǔn)，且單套實際成交價格不得高于公示的“一房一價”價格。因此，房企備案價格的理性下調(diào)，至少讓購房者不用太過擔(dān)心“今天不買房，明天價又漲”情況的出現(xiàn)。
隨著樓市即將迎來“紅五月”銷售期，房企推盤入市熱情難消，一方面為購房者提供更多選擇空間，購房者多看多選，購房周期恐將拉長；另一方面，各項目間的爭奪將進(jìn)一步加劇，在銷售壓力增加面前，房企讓利空間或?qū)⒓哟a，這對購房者來說無疑也是一大利好。
