【連網(wǎng)】（記者 朱國(guó)操） 當(dāng)前，港城樓市“四月天”熱情四射，特別是樓市供應(yīng)端活躍異常，4月中下旬以來(lái)，每到周末市區(qū)都有新老項(xiàng)目開(kāi)售新房源。昨日，記者從市住房局獲悉，本月以來(lái)（截至4月23日）市區(qū)共有16個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證，涉及房源約31萬(wàn)平方米，迎來(lái)了今年以來(lái)最大的一次供應(yīng)高峰。
進(jìn)入4月份，港城樓市活躍度不減，特別是供應(yīng)端的熱度更是在不斷蓄積后集中爆發(fā)。記者從權(quán)威部門(mén)獲悉，本月以來(lái)，市區(qū)共有16個(gè)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證，涉及房源總面積約31萬(wàn)平方米，其中住宅房源突破了25萬(wàn)平方米。從項(xiàng)目分布情況看，涵蓋高新區(qū)、海州開(kāi)發(fā)區(qū)、濱河新區(qū)等熱點(diǎn)板塊，其中多個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)關(guān)注度非常高。受此帶動(dòng)，“銀四”樓市成交數(shù)據(jù)飄紅幾成定局。
但值得注意的是，在新近申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目中，多個(gè)項(xiàng)目新房源備案價(jià)格明顯低于此前項(xiàng)目同等房源的備案價(jià)格。以濱河新區(qū)一項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目日前備案的一批排屋房源平均銷(xiāo)售價(jià)格12800元/平方米左右，比該項(xiàng)目去年底的同等房源備案價(jià)格要低700元/平方米左右。
這一情況的出現(xiàn)，除了房源在項(xiàng)目中所處的位置，以及戶(hù)型、采光等因素外，也體現(xiàn)了在我市物價(jià)等部門(mén)的合理引導(dǎo)下，房企價(jià)格備案更加理性。另一方面，也反映出房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的新變化。在當(dāng)前樓市政策未有松動(dòng)跡象的大背景下，大量房源扎堆入市與市場(chǎng)需求增長(zhǎng)乏力之間的矛盾將進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上行動(dòng)力正在減弱。
記者近期走訪(fǎng)高新區(qū)、鳳凰新城板塊多個(gè)新項(xiàng)目也發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目備案價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)也比坊間傳言的價(jià)格要低很多。
那么，房企調(diào)低備案價(jià)格是否意味著新房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)回落呢？實(shí)際上并非如此，房企在價(jià)格備案時(shí)，會(huì)綜合考慮各種因素，并為調(diào)價(jià)預(yù)留一定空間，而備案價(jià)格調(diào)低只能說(shuō)明房企對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所回落，項(xiàng)目新推出的房源價(jià)格上漲空間被壓縮了，并不代表實(shí)際成交價(jià)格的回落。對(duì)此，購(gòu)房者也要理性對(duì)待，期待房?jī)r(jià)大幅回落缺乏有力支撐點(diǎn)。
但是，根據(jù)市物價(jià)局、市住房局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)及“一價(jià)清”相關(guān)要求的通知》要求，新建商品房公示的銷(xiāo)售均價(jià)和“一房一價(jià)”價(jià)格不得高于在價(jià)格部門(mén)備案的標(biāo)準(zhǔn)，且單套實(shí)際成交價(jià)格不得高于公示的“一房一價(jià)”價(jià)格。因此，房企備案價(jià)格的理性下調(diào)，至少讓購(gòu)房者不用太過(guò)擔(dān)心“今天不買(mǎi)房，明天價(jià)又漲”情況的出現(xiàn)。
隨著樓市即將迎來(lái)“紅五月”銷(xiāo)售期，房企推盤(pán)入市熱情難消，一方面為購(gòu)房者提供更多選擇空間，購(gòu)房者多看多選，購(gòu)房周期恐將拉長(zhǎng)；另一方面，各項(xiàng)目間的爭(zhēng)奪將進(jìn)一步加劇，在銷(xiāo)售壓力增加面前，房企讓利空間或?qū)⒓哟a，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大利好。
