【連網(wǎng)】（王懷詩(shī)）1月15日，2019年首次降準(zhǔn)第一階段正式生效，央行將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然此次降準(zhǔn)政策的一大出發(fā)點(diǎn)是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但市場(chǎng)資金面也因此變得較為充裕。記者走訪市區(qū)多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，與之前首套房貸款利率上浮20%的主流形勢(shì)相比，近期港城部分銀行下調(diào)了房貸利率，個(gè)別銀行首套房貸款利率又重回較基準(zhǔn)利率上浮15%。這也契合了23個(gè)月來(lái)全國(guó)房貸利率首度下行的整體趨勢(shì)。
個(gè)別銀行首套房貸款利率下調(diào)
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率一直是牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的一個(gè)重要因素。根據(jù)近期融360最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.68%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.03個(gè)百分點(diǎn)。這也意味著，時(shí)隔23個(gè)月，全國(guó)房貸利率首次出現(xiàn)下降。但盡管有所回調(diào)，大部分地區(qū)當(dāng)前房貸利率依然是在基準(zhǔn)利率之上。
受整體大環(huán)境影響，港城部分銀行的房貸利率也出現(xiàn)了“松綁”跡象。“近期我們對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，首套房貸款利率目前執(zhí)行較基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房上浮20%。”浦發(fā)銀行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。而在一個(gè)月之前，該行執(zhí)行的房貸利率還是首套房上浮20%，二套房上浮25%。
與此同時(shí)，中國(guó)銀行連云港分行也表示房貸利率較之前有所松動(dòng)。“首套房最低上浮18%，二套房最低上浮25%，不過(guò)這只是針對(duì)首付比例超過(guò)30%、信用等級(jí)高、還款能力強(qiáng)、沒(méi)有不良預(yù)期的優(yōu)質(zhì)客戶而言的，一般情況下執(zhí)行的仍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。”中行連云港分行相關(guān)工作人員介紹。
今年第一波降準(zhǔn)對(duì)樓市影響有限
2019年首次降準(zhǔn)第一階段1月15日正式生效，央行將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。分析人士表示，本次降準(zhǔn)主要目的仍是維護(hù)市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，特別是支持小微企業(yè)發(fā)展，緩解融資難融資貴問(wèn)題。
那么，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市會(huì)不會(huì)有所影響呢？分析人士指出，降準(zhǔn)對(duì)樓市的影響將十分有限。從理論上說(shuō)，降準(zhǔn)增加市場(chǎng)流動(dòng)性對(duì)資金密集型企業(yè)將產(chǎn)生積極影響，一是使銀行信貸能力增強(qiáng)，有利于房地產(chǎn)再融資；二是將增加貨幣供給，壓低市場(chǎng)利率，可在一定程度上提振購(gòu)房需求。“但是并不能因此就認(rèn)為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生明顯變化或‘轉(zhuǎn)向’，而且，由于央行降準(zhǔn)具有明顯定向（流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)）特點(diǎn)，因此對(duì)樓市影響極為有限。”分析人士表示。
此次降準(zhǔn)也并未影響到港城樓市。記者走訪了解到，農(nóng)行連云港分行、建行連云港分行、東方農(nóng)商銀行、華夏銀行等多家銀行均表示房貸政策暫時(shí)沒(méi)有變動(dòng)。其中，農(nóng)行和建行執(zhí)行首套房和二套房首付比例30%，東方農(nóng)商銀行和華夏銀行執(zhí)行首套房首付比例30%，二套首付比例40%。房貸利率方面，農(nóng)行、建行、華夏銀行執(zhí)行首套房貸款利率上浮20%，二套房貸款利率上浮25%，東方農(nóng)商銀行執(zhí)行的房貸利率政策則為首套房上浮25%，二套房上浮30%。
預(yù)計(jì)未來(lái)整體利率將穩(wěn)中有降
從2018年整年度看，房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢(shì)，利率均值不斷刷新，房貸利率自11月利率首度持平以后，年底首度出現(xiàn)下降情況。業(yè)內(nèi)人士指出，目前一線城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象，結(jié)合央行降準(zhǔn)帶來(lái)的資金面進(jìn)一步寬松，未來(lái)其他城市出現(xiàn)跟進(jìn)調(diào)整的可能性將進(jìn)一步增大。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策，房貸利率的調(diào)整時(shí)間、下降幅度均會(huì)有所差異，且各銀行也會(huì)根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。
對(duì)于消費(fèi)者而言，降準(zhǔn)實(shí)施之后，銀行可貸資金增多，2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來(lái)下調(diào)，預(yù)計(jì)未來(lái)整體利率將穩(wěn)中有降，不過(guò)下降幅度不會(huì)太大。對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息。
