【連網(wǎng)】（李耀華）連日來，本報(bào)先后報(bào)道多起商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，其中既有房頂空鼓開裂、墻面涂層沙灰脫落，又有樓頂滲漏雨水問題。當(dāng)前港城商品房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，動(dòng)輒百萬(wàn)元買來的商品房質(zhì)量應(yīng)過得硬。筆者以為，商品房質(zhì)量問題頻出的背后，潛藏著銷售、管理及人為因素等深層原因，這些問題也給監(jiān)管部門提出了更高的要求。面對(duì)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商，必要時(shí)還應(yīng)給相對(duì)弱勢(shì)的購(gòu)房者合理說法。
不難發(fā)現(xiàn)，這幾處問題商品房都是今年的“熱銷樓盤”。發(fā)現(xiàn)問題后，業(yè)主與開發(fā)商均進(jìn)行了溝通，但開發(fā)商處理問題均不夠積極，大有“樓盤大而欺業(yè)主”之勢(shì)。市民豪擲百萬(wàn)元，買來的商品房問題多多，別提有多鬧心了；開發(fā)商或銷售公司處理問題慢慢騰騰，盡顯十足霸氣。
是誰(shuí)讓開發(fā)商如此硬氣？除社會(huì)大環(huán)境影響外，當(dāng)然是購(gòu)房者一再捧場(chǎng)使然，如果沒有購(gòu)房者前往捧場(chǎng)，情況肯定大不一樣。上述商品房質(zhì)量問題只是冰山一角，更多的問題并未擺到臺(tái)面上。房屋頻現(xiàn)質(zhì)量問題的背后在于已實(shí)施多年的預(yù)售房制度，助長(zhǎng)了開發(fā)商、特別是一些中小開發(fā)商“重銷售、輕質(zhì)量”的氣焰。反正房子預(yù)售期就已“售罄”，質(zhì)量問題似乎不必考慮太多。質(zhì)量問題頻現(xiàn)，還在于當(dāng)前商品房建設(shè)中的層層轉(zhuǎn)包、惡性分包，這使得商品房建設(shè)中的偷工減料、以次充好情況發(fā)生的可能，由此給房屋埋下質(zhì)量隱患。同時(shí)，還有一個(gè)問題不容忽視，那就是當(dāng)前高層樓房框架結(jié)構(gòu)均為機(jī)械施工，框架基本可以保證沒問題，但從事房屋細(xì)節(jié)處理的工人素質(zhì)偏低，不少建筑工地的工人走馬燈似的，一個(gè)“草臺(tái)班子”哪能做好細(xì)節(jié)問題？
當(dāng)然，即使出現(xiàn)了上述問題，如果施工監(jiān)理和竣工驗(yàn)收均能得到強(qiáng)化，房屋斷不會(huì)出現(xiàn)那么多的質(zhì)量問題。由此看來，質(zhì)量問題的背后還隱藏著更多玄機(jī)，這也提醒職能部門有必要提升監(jiān)管水平。既然有法可依，有法必依，就應(yīng)該做到執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。豈能讓個(gè)別無(wú)良開發(fā)商綁架了房屋質(zhì)量？當(dāng)前的社會(huì)信用體系正在完善中，如果開發(fā)商生產(chǎn)的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題能納入其信用記錄，說不定“劇情”也會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。
