【連網(wǎng)】 （胡笳 韓茜） 今年5月，與港城樓市聯(lián)系密切的營(yíng)改增擴(kuò)圍，不動(dòng)產(chǎn)登記管理等新政陸續(xù)在港城落地實(shí)施，從市住房局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，這一系列新政并未對(duì)樓市帶來(lái)負(fù)面影響，港城樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月我市共成交商品房54.65萬(wàn)平方米，同比上漲38.89%，同比銷量連續(xù)4月大漲。市區(qū)商品房成交均價(jià)則為6730元/平方米，無(wú)論是一手房還是二手房市場(chǎng)交易都十分活躍。
樓市連續(xù)4月銷量同比大漲
根據(jù)市住房局提供數(shù)據(jù)顯示，今年5月，我市共成交商品房54.65萬(wàn)平方米，其中商品住房成交50.15萬(wàn)平方米，較去年同期上漲38.89%。這是自2月以來(lái)，我市樓市連續(xù)第四個(gè)月銷量同比大漲。其中，2月、3月、4月、5月房地產(chǎn)銷售面積分別達(dá)到49.98、54.03、55.4和50.15萬(wàn)平方米，同比上漲分別為18.21%、38.62%、67.82%和38.89%。
從地域方面看，市區(qū)商品房5月成交了28.1萬(wàn)平方米，同比上漲了55.04%，海州區(qū)內(nèi)的老新浦板塊和高新區(qū)內(nèi)的原新海新區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域依舊是銷售的主力軍，其中，僅原新海新區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域成交商品房面積為6.27萬(wàn)平方米，占市區(qū)總成交量的23.22%。
三縣一區(qū)的商品房成交量也有明顯增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，5月份我市縣域商品房成交面積為26.55萬(wàn)平方米，同比上漲26.77%。
學(xué)區(qū)房推高樓市成交均價(jià)
從房?jī)r(jià)方面看，今年5月全市的商品房均價(jià)為5517元/平方米，同比增長(zhǎng)8.46%，其中商品住房成交均價(jià)5420元/平方米。值得注意的是，全市的住房成交均價(jià)與市區(qū)住房均價(jià)差距進(jìn)一步拉大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房成交均價(jià)為6730元/平方米，住房均價(jià)達(dá)到了6597元/平方米，每平方米比全市均價(jià)高千余元。
筆者注意到在5月樓盤(pán)銷量排行榜中，御景龍灣、同科匯豐、金鷹國(guó)際、四季金輝、書(shū)香一號(hào)五家分別列市區(qū)商品房銷量前5名，這5個(gè)小區(qū)都屬于學(xué)區(qū)房，地理位置優(yōu)越，二手房坊間售價(jià)也偏高。其中，御景龍灣登記的成交均價(jià)為7759元/平方米，同科匯豐國(guó)際成交均價(jià)則達(dá)到了9040元/平方米。雖然貴到讓人咋舌，不過(guò)，昨日筆者聯(lián)系小區(qū)售樓處了解到，目前同科匯豐三期只高層還剩幾套房，御景龍灣在售房源已經(jīng)全部售罄，開(kāi)啟了新一輪認(rèn)籌活動(dòng)，但是新盤(pán)開(kāi)售日期不定，稱新盤(pán)售價(jià)在8500元至9500元/平方米之間。
“這一輪的購(gòu)房者多以換房族為主，為孩子上學(xué)買(mǎi)房是他們購(gòu)房最重要的目的，目前蒼梧小學(xué)、港師附小等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的新建小區(qū)數(shù)量極少，這類房算是稀缺資源，價(jià)格越高，購(gòu)房者內(nèi)心的房?jī)r(jià)漲勢(shì)預(yù)期越高，自然愿意下血本投資。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴筆者。
外來(lái)務(wù)工者成二手房購(gòu)買(mǎi)主力
二手房市場(chǎng)在實(shí)施營(yíng)改增擴(kuò)圍、不動(dòng)產(chǎn)登記等新政后，交易依舊持續(xù)紅火。“不動(dòng)產(chǎn)政策改變交易流程手續(xù)，對(duì)于二手住宅的房?jī)r(jià)和成交量沒(méi)有多少影響，事實(shí)上，相較于4月，5月的房?jī)r(jià)有小幅提升。”天豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人王靜波告訴筆者。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月市區(qū)二手房成交面積為13.1萬(wàn)平方米，同比上漲9.44%，住宅成交12.61萬(wàn)平方米，同比上漲28.67%，二手住宅的評(píng)估均價(jià)則為5196元/平方米，同比上漲了2.69%，環(huán)比增長(zhǎng)0.85%。
其中，原新海新區(qū)、海州區(qū)老新浦板塊依舊是樓市成交量上升的焦點(diǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心工作的顧先生負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易板塊，“樓市交易依舊非常火爆，我們發(fā)現(xiàn)，前來(lái)辦理房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的市民中，近四成市民來(lái)自東海、灌云、贛榆、灌南等縣區(qū)，而這些購(gòu)房者多數(shù)子女都是在海州工作或者學(xué)習(xí)，看中了教育和醫(yī)療資源，選擇在此定居，這批外來(lái)務(wù)工者成為近期購(gòu)房的主力軍。”顧先生說(shuō)。
