【連網(wǎng)】 （記者 朱國操 通訊員 許存培）信貸政策作為左右房地產(chǎn)市場的一大關(guān)鍵因素，其變動(dòng)對市場的影響往往具有立竿見影的效果。昨日，記者采訪獲悉，受當(dāng)前我市公積金和商業(yè)銀行房貸政策調(diào)整的影響，市區(qū)二手房市場的熱度正在回落。
自去年以來，港城二手房市場的活躍度就一直處在較熱水平，除了宏觀政策面的影響，我市新房市場的表現(xiàn)也進(jìn)一步帶動(dòng)了二手房市場的熱度。一方面，我市房地產(chǎn)市場去庫存工作成效顯著，新房市場呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”的局面，特別是今年以來，海州區(qū)新房價(jià)格幾乎全面破萬，這讓一部分剛需購房者因“經(jīng)濟(jì)因素”不得不將目光轉(zhuǎn)向二手房市場；另一方面，新房市場供應(yīng)出現(xiàn)斷檔期，熱門板塊內(nèi)甚至出現(xiàn)了一段時(shí)間“無房可買”的情況，這也促使一部分購房者轉(zhuǎn)而購買二手房，進(jìn)而帶動(dòng)二手房市場持續(xù)活躍。據(jù)悉，今年前兩個(gè)月，該中心本部受理的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)量為2000多筆；而三四月份，業(yè)務(wù)受理量躍升至近4000筆；5月份則突破了5000筆。
今年3月份，我市公積金貸款政策調(diào)整，其中停發(fā)二套房和第二次申請住房公積金貸款的影響也進(jìn)一步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，商業(yè)銀行貸款政策也有所收緊，先是貸款利率優(yōu)惠政策取消，進(jìn)而上浮二手房首套房貸款利率，直至當(dāng)前多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的這一系列動(dòng)作不斷對二手房市場產(chǎn)生影響，市場熱度應(yīng)聲回落。
信貸政策對市場的影響，從相關(guān)數(shù)據(jù)上可以更直觀地體現(xiàn)。據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該中心本部受理的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)量自5月份以來上升幅度變小，7月份的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)量降至4000多筆。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前的市場行情分析，隨著政策的延續(xù)，二手房市場的活躍度恐將進(jìn)一步降低，這也為下半年的房地產(chǎn)市場帶來諸多不確定因素。
