【連網(wǎng)】（徐譽(yù)寧 ） 現(xiàn)如今一些家長(zhǎng)為了子女著想，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在他們看來(lái)“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避一定的家庭風(fēng)險(xiǎn)，提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等，但是“用心良苦”的家長(zhǎng)們，或許只想到了“娃娃房”的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。律師提醒，雖然將房產(chǎn)直接登記在子女的名下有很多好處，但其背后的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視，家長(zhǎng)們應(yīng)該全面了解后再做決定。
近日，市民趙先生和王女士夫婦倆準(zhǔn)備購(gòu)置一套房產(chǎn)，給兒子將來(lái)做婚房，但是卻一直糾結(jié)房屋該登記在誰(shuí)的名下，因?yàn)橼w先生夫婦名下已有住房，如果再以他們的名義購(gòu)買，那么要面臨增加的首付款和提高的利率等問(wèn)題，可是如果將房子登記在兒子名下，也會(huì)有一些不可規(guī)避的問(wèn)題。思來(lái)想去，趙先生夫婦也沒(méi)有想到兩全其美的方法。
記者了解到，眼下，與趙先生夫婦遇到類似困擾的市民不在少數(shù)。那么，事實(shí)真的如他們所想的那樣嗎？市海郡律師事務(wù)所相關(guān)律師表示，把房產(chǎn)登記在子女的名下既方便又省錢，相比贈(zèng)予、繼承等，能省下數(shù)萬(wàn)元過(guò)戶稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；其次，房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；不僅如此，有些家長(zhǎng)從事風(fēng)險(xiǎn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以孩子的名義購(gòu)置房產(chǎn)，一方面可以給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障。另一方面，如果家長(zhǎng)面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能為自己和孩子都留條后路。
但該律師也表示， 人們還應(yīng)該意識(shí)到，房產(chǎn)登記在子女名下還有一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，房屋出售或轉(zhuǎn)讓不方便，出于對(duì)未成年人的合法權(quán)益的保護(hù)，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產(chǎn)。按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過(guò)其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。其次，孩子獨(dú)立買房時(shí)可能面臨多付首付的問(wèn)題，而且房子可能被孩子配偶繼承，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也有可能被其配偶優(yōu)先繼承。此外，如果夫妻離婚了，孩子的房子不能被分割。如果夫妻離婚時(shí)，孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有房子三分之二的價(jià)值。不僅如此，以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，房子也不能被收回。
那么，房產(chǎn)登記在子女名下，到底該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？律師建議，一方面可以進(jìn)行公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。其次，可進(jìn)行房產(chǎn)份額變更，直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。此外，可以從房產(chǎn)證上去名。這個(gè)辦法可以說(shuō)也是最實(shí)用的辦法。房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，1%～3%不等。當(dāng)然也可以以贈(zèng)予的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。
