【連網(wǎng)】（記者 侍敏） 四年前買的二手寫字樓，交易時(shí)為了少交稅收而做低交易價(jià)格，結(jié)果四年后再交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)，要面臨更多的二手房交易稅費(fèi)。最近，市民王先生為自己之前的“貪小便宜”行為后悔不已。
王先生最近的遭遇就是一個(gè)例子。他告訴記者，四年前，自己以105萬元的價(jià)格購買兩間二手寫字樓，交易時(shí)，中介公司表示，可以幫忙做低交易價(jià)格，這樣一來，買賣雙方都可以少交不少稅費(fèi)。“我當(dāng)時(shí)算了一下，如果按照中介公司給出的交易價(jià)格75萬元來算，自己至少可以少交9000元契稅，當(dāng)時(shí)我認(rèn)為還是挺劃算的，便聽信了他們的話。”然而讓他沒有想到的是，最近因?yàn)楹⒆映鰢枰X，他便決定將這間正在出租的寫字樓出售，最終與買家商定成交價(jià)為115萬元。本來自己的房子是105萬元購買的，按照商業(yè)用房稅費(fèi)征繳標(biāo)準(zhǔn)來算，作為賣家的他除了要交房產(chǎn)增值部分20%的個(gè)稅，還要交增值部分5.65%的營業(yè)稅，以及其他一些稅費(fèi)，這樣算下來，雜七雜八一共要交的費(fèi)用在三萬元左右。然而到了交稅窗口核價(jià)后才發(fā)現(xiàn)，自己居然要交稅費(fèi)10萬余元。
后來王先生才知道，四年前為了少交稅，同意中介公司做低交易價(jià)格，如今自己成了賣家，便面臨多交更多稅費(fèi)的尷尬。“當(dāng)初買房時(shí)，我作為買家，只要交納總房?jī)r(jià)3%的契稅即可，而現(xiàn)在成了賣家，要交諸如個(gè)稅、營業(yè)稅、增值稅等很多稅費(fèi)，而且這些稅費(fèi)都是按照二手房前后兩次交易的差額征收的，也就是說，上次我將價(jià)格做低了，這次交稅就得按照當(dāng)初征稅價(jià)75萬元來計(jì)算差額。”他告訴記者說，因?yàn)橘I家堅(jiān)決要求按照實(shí)際交易價(jià)格交稅，如果自己毀約，便要雙倍賠償買家定金，無奈之下只有沉痛地為自己四年前的貪便宜“埋單”。
記者采訪時(shí)也了解到，為了少交稅費(fèi)，很多中介公司都會(huì)幫助買賣雙方做低二手房交易價(jià)格，然而這種做法風(fēng)險(xiǎn)頗大。
首先是買家負(fù)擔(dān)加重，交易風(fēng)險(xiǎn)更大。因?yàn)閷?shí)際交易價(jià)格高于報(bào)稅的價(jià)格，高于部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現(xiàn)金支付這部分房款，無形中加重買家負(fù)擔(dān)，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因?yàn)椴辉诤贤秶苍黾恿速I賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。
其次便是做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后再次交易時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。做低房?jī)r(jià)買家看似是占了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。
最后一點(diǎn)就是賣家還將面臨處罰的風(fēng)險(xiǎn)。做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦逃稅事實(shí)被稅務(wù)部門掌握，不但要補(bǔ)交稅款，還會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。
