【連網(wǎng)】（□ 徐譽寧）新春伊始，正是萬物生發(fā)的時節(jié)，近期的房貸利率似乎也隨著氣溫的上升而走高。春節(jié)過后，房貸利率走勢引起了廣泛關(guān)注，尤以一線城市為最。據(jù)報道，目前，北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%；廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。北上廣一線城市房貸利率紛紛上浮，讓不少港城市民尤其是準(zhǔn)備買房的市民開始擔(dān)憂。
去年11月份，市民王女士通過按揭方式購買了一套住房，她在銀行貸款了70萬元，當(dāng)時辦手續(xù)的時候房貸利率約5.39％，每個月擬還款3900多元。如今她的貸款還沒有發(fā)放，但前幾天王女士從網(wǎng)上了解到，多個城市的房貸利率陸續(xù)上浮，她擔(dān)心港城銀行的房貸利率也上浮的話，銀行或許會按照上調(diào)后的利率批復(fù)貸款，導(dǎo)致自己每個月可能要多還一部分錢。眼下，像王女士這樣的“買房族”都有類似的擔(dān)憂。
昨日，記者走訪我市多家銀行了解到，大多數(shù)銀行從今年初開始，就已調(diào)整了房貸利率，各家銀行的首套房貸利率上浮10%至15%，除了郵儲銀行首套房利率上浮10%，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行首套房利率均上浮15%，且農(nóng)業(yè)銀行在去年底就開始執(zhí)行首套房貸利率上浮15%。與此同時，多家銀行已將二套房貸利率上浮20％，而且多家銀行的二手房房貸利率比一手房房貸利率高，甚至個別銀行目前已暫停辦理房貸業(yè)務(wù)或二手房房貸業(yè)務(wù)。對此情況，港城一家銀行客戶經(jīng)理坦言，現(xiàn)在貸款額度緊張，根據(jù)客戶征信等方面實際情況，不同客戶的房貸利率執(zhí)行還會有所差異。目前房貸雖正常審批，但放款要有一段時間的等待期。
據(jù)“融360”的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，更是上升了21.75%之多。
為何銀行收緊房貸，普遍上浮利率？中國銀行連云港分行財富中心主任陳雙亮表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)以及房地產(chǎn)調(diào)控政策暫時沒有放松的背景下，再加上2018年全國金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán)，“錢緊”的情況可能還會持續(xù)發(fā)酵，放款速度究竟如何，尚不好說。“對于當(dāng)前市場來說，貸款政策收緊是必然的，無論是可貸資金的規(guī)模變動，還是從銀行本身防范金融風(fēng)險等角度來看，都會在此類貸款方面有所收緊。”
那么一些早期買房的市民，當(dāng)初手頭資金有限，多貸了一部分錢，想等手頭寬裕了再提前還款，但根據(jù)目前的情況，提前還貸是否劃算？陳雙亮認(rèn)為，市民是否選擇提前還房貸要具體問題具體分析，每個市民的房貸利率不同，家庭資金情況也不同。陳雙亮建議，如手中資金寬裕的市民也可提前還貸。但是，如果有更好的投資工具可以實現(xiàn)收益超過現(xiàn)有房貸利率的話，選擇暫時不還款也不失為一種聰明的選擇。
